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若开发商手续不全，让交保证金不合理

扫描到手机置家二手房来源：燕赵晚报发布日期：2015-03-04 08:54 字号：T|T

摘要：近段时间，位于汇通路附近的鼎原时代小区正在交房，这本是件高兴事，可有些贷款买房的业主却高兴不起来。因为他们遭遇附加交房条件，需要额外交纳三四万元的保证金。昨日，业主吴先生来电咨询开发商此举是否合理?

近段时间，位于汇通路附近的鼎原时代小区正在交房，这本是件高兴事，可有些贷款买房的业主却高兴不起来。因为他们遭遇附加交房条件，需要额外交纳三四万元的保证金。昨日，业主吴先生来电咨询开发商此举是否合理?

吴先生去年购买了该小区的一套商品房，“当时，小区4栋楼建得差不多了，我们觉得买房有保障，售楼员说可以贷款，我们就办了相关手续，交纳了一半房款，还与对方签订了购房协议。”他说对方口头约定去年10月交房。可直到今年1月中旬，他们才收到交房通知!

当业主们到开发商处拿入住通知单时，却被告知贷款买房者还要额外交纳三四万元的保证金，“开发商说小区证不全，贷款暂时办不下来，贷款买房者要么付全款，要么交保证金，两室一厅的交3万，三室一厅的交4万，否则没法给钥匙。”

闻听此言，不少贷款买房的业主认为不合理，“当初签协议时，并没约定说交房时还要交保证金，而且办不下贷款也不是业主的责任，开发商这么做不是转嫁责任和风险吗?”有业主说。

随后，记者联系到了小区售楼部，一位工作人员解释说，户型不同，保证金额不同，但必须要交，他们会与业主签订相关合同。至于原因、收费标准以及何时退还等事宜，对方未给出确切答复，一再表示面谈。随后，记者留下联系方式，让对方负责人给予详细解释，可截至记者发稿时，未收到对方回复。

河北明杰律师事务所主任王惠民认为，如果贷款业主购房协议上对保证金未有相关约定的话，交房时，开发商额外收取保证金显然不合理。如果是业主不符合办理贷款条件的话，那么双方可以就付款方式另行约定;如果是开发商手续不全等原因所致，那么开发商应承担违约责任，让贷款买房业主另交保证金不合理。

责任编辑：值班采编关键字：贷款购房保证金

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