任志强预测:2015年房地产或出台的政策
扫描到手机 地产声音 来源:中国经济网 发布日期:2015-02-09 17:02 字号:T|T
摘要:任志强称,虽然2015年经济下行压力仍大,仍有6亿多平方米库存积压,房地产违约事件达到37起,但2015年房地产市场还是会回升,接近或者超过2013年。不过,要房价迅速上升则不太可能。
2月5日,首届广东省地产全行业领袖峰会在广州举办。房地产业内大佬全联房地产商会执行会长任志强、富力集团董事长李思廉、星河湾集团董事长黄文仔、颐和集团董事长何建梁等出席,共论2015年楼市大势。
在峰会上,任志强发表了主题演讲《新常态、新征途——2015年中国房地产市场走势》。
任志强称,虽然2015年经济下行压力仍大,仍有6亿多平方米库存积压,房地产违约事件达到37起,但2015年房地产市场还是会回升,接近或者超过2013年。不过,要房价迅速上升则不太可能。
任志强说,要房价迅速上升是不太可能的,估计到明年4季度后,才有可能从负增长变成正增长,从底部回升到正增长。2016年后这个下行周期才算基本结束。
任志强当天演讲观点
房地产投资增速在下降
房地产投资确实下降了。2014年年初进入到个位数增长,今年仍然是个位数增长,不会增长,可能还会有所下降。如果我们的房地产投资下降一半,说明要影响GDP增长3—6年。
按照今年的情况看,还是一个下降的增长速度。其中一个原因土地。如果土地连续4年发展,没有太大存量。去年数量巨大,大概是4万2000亿元,占到财政收入6—7%左右。开发商获得的土地也不多,其中用于土地的支出不到10000亿。如果房地产商手中持有的土地是负增长的,生产也会是负增长的,因为没有那么大的生产能力和原材料。
真正影响市场的是利率
去年6月部分城市取消限购,11月取消限贷。去年8月份后,有10几个城市开始回升,直到翘尾。4月份,已经对四大银行提出要调整信贷政策,但是四大银行没有听央行的,所以到9月30号,不得不出台政策。这两个问题解决后,才看到回升。如果我们的政策在4月份开始调整,全年的销售可能会超过2013年。
真正影响市场的是信贷利率。2013年9月份,一些银行基准利率,随后变成上浮1.1和1.3倍,影响到居民的可支付能力。如果按0.7倍和1倍,差30万。换句话说,开发商如果对200万的房子降低了10万左右,并没有减少,因为购房者需要支付更多的贷款利率。
有可能再降一次息
从1月份数据看,楼市反弹没有持续,情况并不是太良好。今年还可能出台什么政策呢?
2008年提出房地产基金和个贷证券化,实际上只有一些试点,没有铺开,今年可能会有所举动,有可能有两到三个必须开始的。银监会和证监会之间还在扯皮打架,到底谁管?如果物价持续走低,有可能再一次降息。
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