“房企一哥”易人 产业地产能否扛起下半场大旗?
扫描到手机 地产声音 来源:每日经济新闻 发布日期:2015-01-13 07:25 字号:T|T
摘要:对于大多数房企而言,究竟如何转型才能保持继续增长,不被行业淘汰出局。是万科、碧桂园的合伙人制度?绿地、龙湖的商办物业路线?还是华夏幸福的产业地产模式?记者通过采访房企高管、地产机构、行业专家,对此展开了探讨。
原标题:“房企一哥”易人产业地产能否扛起下半场大旗?
1月1日,2014年房地产百强销售业绩如约公布,绿地超越万科,成为新的龙头老大。与此同时,万科总裁郁亮所说的行业“天花板”也在2014年显现,以住宅为核心业务的万科,2014年销售业绩增幅仅两城,和鼎盛时期不可同日而语。房企销售规模的低速增长,一方面和绝对基数的提高有关,同时也是行业“变天”、楼市进入下半场的真实写照。
在此形势下,房企言必称“转型”。那么,对于大多数房企而言,究竟如何转型才能保持继续增长,不被行业淘汰出局。是万科、碧桂园的合伙人制度?绿地、龙湖的商办物业路线?还是华夏幸福的产业地产模式?记者通过采访房企高管、地产机构、行业专家,对此展开了探讨。
2014年堪称中国房地产史上标志性的一年,一方面,这一年首次出现两家销售额超2000亿元的房企;另一方面,持续近十年的国内房企“一哥”宝座首次易主。
万科日前公布的销售数据显示,2014年公司实现合约销售金额2151.3亿元,同比增长21.1%。几乎就在同一时间,绿地集团宣布,公司2014年的销售金额为2408亿元,其中国内部分2255亿元,海外部分153亿元,这意味着连续多年稳居国内房企销售冠军宝座的万科,2014年被绿地拉下了马。
业内分析认为,拥有更多元化的经营业态,是绿地得以超过万科的最重要原因。这也引发了行业的思考,随着住宅市场的“天花板”渐行渐近,大型房企如何实现华丽转型,以便在未来5~10年继续保持稳定增长?
在中信证券房地产分析师陈聪看来,无论是出于可持续发展还是提高估值的需要,龙头房企都应该对转型未雨绸缪。虽然住宅市场的新房相关业务景气度即将见顶,但商业地产、社区服务、养老地产等细分领域依然是一片蓝海,这些领域中绝大多数并没有形成成熟和可靠的盈利模式,这将成为行业龙头最好的转型切入点。
单一住宅时代终结
万科多年来专注于住宅项目开发的发展思路一度备受业界推崇,如今随着销售冠军的宝座旁落,单一住宅的时代或许已经终结。
根据统计,2014年前三季度,绿地与万科的销售金额持平,真正拉开差距是在第四季度,一方面,绿地多个海外项目自11月起陆续开售并热销,如悉尼绿地中心(资料、团购、论坛)实现超过40亿元的销售金额,北悉尼绿地珑玺首批成交8亿元,伦敦绿地兰姆公寓首次开盘销售5.25亿元,多伦多项目开盘即实现7亿元销售金额等,全年海外业务销售总额达到152亿元。
另一方面,商业地产的大宗交易同样功不可没,高端写字楼一直是绿地的明星产品,整栋出售是其主要操作套路,尤其是绿地在上海徐汇滨江、卢湾滨江、北外滩等地区的写字楼项目,由于总价较高,整栋销售对业绩的提振作用非常明显。
“绿地在产品类型的多元化方面起步更早,成熟产品较多,又擅长与政府合作,因此在住宅以外的产品上比万科更有优势,这是公司登顶2014年销售榜的关键。”朱一鸣告诉记者。
事实上,随着住宅市场“天花板”渐行渐近,行业增速整体放缓的势头愈发明显。以2014年为例,虽然当年诞生了两家2000亿级房企,但千亿级企业总数并未增加。与之相对,2014年20家典型房企销售业绩同比增长18%,增速相比2013年下降7个百分点,且重点房企中逾半没有完成年度销售目标。
“房企所能达到的规模由行业决定,而行业的规模最直接的决定因素便是人口,消费群体的总量越大,可支撑的房地产规模就越大。”朱一鸣认为。
国家统计局数据显示,中国劳动年龄人口在2012年达到顶峰。老年人口数量的上升和新生儿的下降使得潜在的住房需求不断减少。因此,对于大型房企而言,达到一定规模后或许应该停下来,想想千亿之后的路应该怎么走。
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