石家庄置家网

一线城市楼市库存增长四成住房投资投机全面退潮

扫描到手机各地楼市来源：新华网发布日期：2015-01-10 09:16 字号：T|T

摘要：相比往年元旦延续上年翘尾行情，2015年元旦假期多地楼市开局平淡。业内人士分析，每年年初1月、2月都是房企前一年结算与下一年预算的节点，加之受到元旦、春节的影响，开发商的供应意愿不足。元旦楼市开盘少新盘入市纷纷推迟。

相比往年元旦延续上年翘尾行情，2015年元旦假期多地楼市开局平淡。业内人士分析，每年年初1月、2月都是房企前一年结算与下一年预算的节点，加之受到元旦、春节的影响，开发商的供应意愿不足。元旦楼市开盘少新盘入市纷纷推迟。

2015年元旦北京楼市仅两个盘入市，分别为海淀区的自住房项目海淀·嘉郡以及位于平谷区的别墅项目当代旭辉墅，两个项目累计新增房源2296套，供应面积超20万平方米。

亚豪机构市场总监郭毅分析，由于货币信贷政策放松利好，北京楼市在售项目在3个月的强销期后开始步入盘整阶段，一些原本计划在元旦前后开盘的项目纷纷将入市节点推迟至1月中下旬甚至春节后。

上海中原地产分析师卢文曦表示，上海今年元旦期间没有开盘项目，供应短缺限制了成交发挥，同时由于各开发商纷纷在元旦前完成冲刺全年业绩，元旦后的成交量往往会较元旦前出现明显下滑。

据悉，深圳楼市元旦期间迎来两个楼盘开盘，当日去化率均超过九成，新盘销售现场看房者众多，成交较去年同期有一定增长。

相比去年12月开发商促销现“日光”盘的翘尾行情，广州元旦楼市有点冷。据某网站数据中心统计，元旦期间广州开盘推新的有3个，开放样板间的有3个。据了解，计划在1月开盘的楼盘大多也将推新货的时间放到了1月中下旬。

元旦南京无新盘推出，据了解，去年12月份是南京楼市最为忙碌的一个月，南京市总共成交新房9550套，成为月度冠军，许多楼盘在上个月推出大量新房上市，由于卖得太火开发商想歇一下，但1月南京即将上市的新房仍超4000套。

各大城市楼市成交冷热不均

2015年北京楼市元旦成交开局平淡，成交量同比减半。据亚豪机构统计数据显示，元旦期间北京商品住宅累计成交426套，成交面积4万平方米，与去年同期相比分别下降53%、64%。而成交均价在大量自住房项目集中签约的影响下拉低至2.1257万元/平方米，与去年同期相比下降22%。据了解，开发商推盘速度放缓，市场上刚需商品房供应锐减，是整体销量有所降温的主要原因。

上海楼市元旦假期也是量价齐跌。据德佑地产统计，2015年元旦假期上海市商品住宅成交套数为381套，相比2014年同期减少了近一半，成交均价也相比去年同期减少了12%。由于去年最后一个月透支后续的购买力，加上没有新盘推出供应短缺，成交缩水是意料之中。

深圳楼市元旦迎来开门红，又现日光盘。元旦节当天深圳宝安勤诚达22世纪二期在项目配套幼儿园开盘。据悉，此次该盘推售面积段为87-177平方米共300余套房源，当日售罄。不仅楼盘开盘取得很高的去化水平，正常销售的楼盘也赢得了客户购买热情。据报道，在深圳龙华一大型楼盘销售现场，元旦假期期间，每天都有七八百人到场，平均每天售出十余套，较去年同期有大幅增长。

据业内人士分析，2014年深圳楼市年底“暖冬”与“翘尾”行情、局部“日光盘”现象导致深圳房价表现相对坚挺。2014年深圳楼市房价2.3973万元/平方米，同比上涨11%，分析认为，在买涨不买跌的心态下，置业者元旦加速入市。

南京元旦期间虽无新房上市，但元旦3天假期的商品住宅认购量依然达到622套，比近5年来表现最好的2013年元旦期间的657套只少卖35套，可见南京楼市购买潜力依然旺盛。