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年末石家庄楼市翘尾收官 2015年房价或局部下跌
——2014年12月石家庄楼市成交分析报告（2）

扫描到手机置家制造来源：置家网发布日期：2015-01-06 00:45 字号：T|T

摘要：置家网据石家庄市房管局网站数据统计，2014年12月份石家庄市商品房共成交7052套，环比上涨3.0%，日均成交227套。成交面积538427㎡，环比上涨10.1%。

改善型需求促中大户型成交攀升

2014年12月份石家庄市住宅共成交5607套，60平米以下小户型销售76套，占住宅成交总套数的1%，成交面积3599㎡，占成交总面积的3%；60-80平米中小户型销售299套，占住宅销售总套数的5%，成交面积22020㎡，占成交总面积的3%；80 -100平米中小户型销售2045套，占住宅成交总套数的36%，成交面积18737㎡，占成交总面积的30%；100-120平米的中大户型销售1285套，占住宅销售总套数的23%，成交面积142625㎡，占成交总面积的23%；120-150平米的大户型销售1577套，占住宅成交总套数的28%，成交面积208760㎡，占成交总面积的33%；150平米以上的大户型销售325套，占住宅销售总套数的7%，成交面积66654㎡，占成交总面积的10%。

从12月份石家庄市住宅各个面积段成交情况来看，9.30新政对首套房贷的重新认定，加上央行降息宽松信贷，助力大户型的成交，但是，市场以刚需置业为主流的趋势并没有改变。

暖风频吹“翘尾”收官营销新方式层出不穷

年末的石家庄楼市热度不减，虽然今年的楼市开年情况并不乐观，加上全国楼市低迷对石家庄楼市的影响也不小，但石家庄楼市整体成交情况尚属正常。且临近年底，央行降息、930房贷新政、加上石家庄公积金新政的影响，各种楼市利好的消息政策以铺天盖地之势陆续出台，使得石家庄楼市整体成交逐步走高，到12月达到峰值。

年末各大开发商频频动作，营销方式层出不穷，从传统的“价格战”、“活动营销”，到近两年兴起的“电商”，再到今年慢慢流行开来的“微信营销”、“全民营销”，开发商在营销上动足了脑筋。也促成了新房市场成交的走高。

对于2015年楼市，业内人士认为，尽管央行以及地方出台了一系列组合救市政策，但是楼市高库存、低需求等困境并没有改观。同时，作为一种“大宗商品”，商品房价格下跌趋势一旦形成，短期内不会立即扭转。在当前的价格水平上，有稳定收入人群的购买力不足，将使房价存在进一步下调空间，因此预计2015年省会房价不排除将出现局部下跌性调整。