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2015年去库存仍是主线住建部不提房地产调控（2）

扫描到手机地产声音来源：21世纪经济报道发布日期：2014-12-25 07:05 字号：T|T

摘要：中原地产首席分析师张大伟在解读住建部会议时认为，未来改善性需求的入市门槛还将放低，楼市整体松绑是趋势，去库存将成为明年各地的政策主线，但一线城市短期取消限购的可能性不大，保障房则依然会为房地产投资失速托底。

保障房托底楼市

保障房一直是近几年中央调控房地产的重点，此次住建部会议明确提出，2015年将新开工建设保障性安居工程700万套、基本建成480万套，同时加快实现林区、垦区棚户区改造任务。陈政高指出，这不仅是重大民生工程，也是拉动经济增长的重要途径。

此前，包括任志强在内的多位业内人士都曾表示，明年房地产投资增速将继续下滑，可能跌至10%以下，从而继续对GDP形成拖累性的影响。张大伟对此分析，棚户区改造和保障房建设可以为商品房投资下行托底，也是政府补位、解决中低收入阶层住房问题的必要措施。

“今年的增量棚户区改造是投资的重要支撑，失去这个支撑，明年房地产投资将雪上加霜。”民生证券宏观研究院执行院长管清友指出，政府棚改思路也在发生变化，为了减轻房地产库存压力，政府可能采用回购或回租成熟的存量商品房项目推进棚改。

中国房地产研究会原副会长顾云昌认为，通过政府搭建平台，以一定折扣从市场采购商品房用于棚改安置，商品房质量比政府自建的安置房质量好，百姓愿意接受，有利于库存较高的城市加快消化部分库存。

对于此次会议提到的“狠抓公租房配套设施建设、做好公租房的分配入住”，伟业我爱我家(博客,微博)集团副总裁胡景晖解析称，公租房房源来源渠道将拓宽，从以往的单一依赖新建向盘活存量与新建双管齐下转化，长远来看可能会使楼市库存消化的压力加大，不过，“通过市场筹集”公租房源，对于部分供大于求的城市和地区来说，可能成为高企库存转化为公租房源的一条道路。

胡景晖认为，随着各类保障房建设和制度创新的推进，未来将越来越多地从供应端发挥其对楼市供需和价格方面的影响作用。