石家庄华润中心工地外景

自持万象城 独领石家庄

华润中心选址新百商圈，不过近些年来，石家庄城市建设的重心明显东移，3年来新开业的大型商贸项目也几乎都在东半部，即石家庄传统的“桥东”，更有不少人认为中山路上新百商圈已经到了二线，这一区域现在就剩下自强路上银行总部密集的的“金融CBD”。

对此陈总表示不认同，他表示商圈是变动的概念，现在新百商圈缺少一个标杆，未来华润中心就将是这个标杆，会让大家重新把目光转移回来，特别是对于桥西，华润中心将是全新的选择，未来消费休息不必再去桥东。

陈总表示购物中心的品牌是万象城，这部分将会全部自持，不存在销售的问题，华润大厦写字楼其中一部分也会采用自持的方式。这种方式对于石家庄来说并不多见，当前石家庄的大型商业体更多会选择分割出售统一经营的方式进行，相当多数还会选择“返租”、“六年回本”的方式吸引投资者。于这种方式相比，十几万平米商业体全部自营，对于开发企业需要更强大的资金实力，也需要更强大的运营能力，一流的商业地产运营者都会采用这种成熟的运营方式，自有物业的溢价收益是长期而持久的，远超分割销售。

陈总把万象城描述为一个石家庄不曾有过的高端体验式购物中心，即更多让消费者在功能明确、动线合理的购物中心中体验消费，而并不是简单的消费和休闲。陈总表示，华润万象城定位高端，未来将引入更多品牌产品进入石家庄，其中有50%是从未到达石家庄的高端品牌，这将与石家庄现有的商业体产生差异，形成万象城的核心竞争力，让大家来到万象城。

体验性强、动线合理是万象城的特点，这已经在全国二十多家万象城中得到反复验证。万象城将极富体验性，会引进更多的消闲功能，比如说冰场。万象城的冰场并不单单是简单的体验溜冰的感觉，而是会聘请专门的教练人员，开设相关的滑冰课程，将溜冰这件事情的体验性和延续性极大增强，这样一来冰场的持久活力是与单一简单体验完全不同的。未来万象城会采用临街式的直线式动线，给消费者的感觉是一目了然的逛街，而不是在同一楼层反复转圈，这种体验是不同的。

一号线、三号线地铁交汇，中山路传统商业核心，自强路林立的写字楼，省府政务中心环抱，华润中心选择的位置能够汇聚多方人流，聚拢石家庄财富，特别更接近人口密集的西部——目前西部并没有非常好的消费场所，华润中心的优势是不言而喻的。2017年，随着石家庄地铁建成，华润中心同时屹立于中山路旁，石家庄人将会多一个购物休闲一体的绝佳场所。

2015华润住宅项目或登陆石家庄

央企华润首度登陆石家庄选择了中山路上新百商圈，这块被桥西区相关人士成为“金边银边交汇”的宝地，将建立起华润在石家庄的第一座标杆，但华润是一个商业地产与住宅齐头并进的开发企业，商业地产首次登陆之后，2015年华润旗下橡树湾、幸福里等住宅品牌也很有可能进行二次登陆。

华润是头牌央企，被称为共和国企业的长子，必须是一个注重品质的企业。陈总对置家网表示，华润中心这个地块也是多次推荐地块之后优中选优长期考察的结果，必须做一个标杆样板，打出形象。

关于华润未来的计划，陈总对置家网表示，目前华润正在同桥西区、长安区等地接洽，正定新区也去看过，2015年很可能要在石家庄引入高端住宅产品，要把橡树湾、幸福里等品质住宅品牌带进石家庄，目标是改善型的高端品质型楼盘。

陈总表示，石家庄现在肯定缺的不是房子，缺的是好的改善型楼盘，如果能够提供优质的改善型楼盘，那么一定可以有好的销路，华润就是要带来这样的房子，华润旗下橡树湾、幸福里品牌都是改善型的优质选择。

石家庄作为省会城市，改善型需求旺盛，这种旺盛甚至远超一般城市。石家庄城市面貌距离真正的大都市还有很大距离，特别是京津冀一体化背景下，石家庄必须更快、更好的提升自身形象，这种条件下，改善型住宅的需求会非常强烈。

华润旗下有中高端的住宅品牌，有能力建设高品质住宅，同时华润也十分看好石家庄市场，特别是看好石家庄改善型需求这个庞大市场，2015年华润将非常积极的在石家庄寻觅合适地块，投入石家庄住宅市场。