住建部专家解读不动产登记：不会大幅拉低房价（2）

扫描到手机 地产声音 来源：华商报 发布日期：2014-12-03 07:36 字号：T|T

摘要：不动产登记制度并不直接影响房价。“影响房价的因素很多，最主要的是市场供求关系，还有税收法律、国家宏观经济走向等。如果明年3月开始登记，完成登记还要好几年，现在谈对房价的影响为时过早。”

综合

不动产登记内容

■集体土地所有权

■森林、林木所有权，耕地、林地、草地等土地承包经营权

■建设用地、宅基地和海域的使用权

■房屋等建筑物、构筑物所有权

什么是不动产？

不动产是指土地、海域以及房屋、林木等定着物

为什么要登记不动产？

■我国不动产登记信息数据分散、“九头治土”、行政成本高

■我国最大的不动产家底在农村地区。宅基地和农村居民房资存量怎么算，林木、海域、承包地怎么估值？不动产登记将提供产权统计基础

登记不动产和百姓有什么关系？

■通过不动产统一登记，将进一步提高登记质量，避免产权交叉或冲突，更加便民利民

■不动产统一登记，对赋予农民更多财产权利、保障农户宅基地用益物权、建立城乡统一的建设用地市场、集体经营性建设用地“农地入市”等重大改革，具有基础性作用

专家解读

对外经贸大学公共政策研究所首席研究员苏培科：

不动产转让交易更公平合理

昨日，《暂行条例》即将出台的消息引发关注，有媒体称这将成为反腐的一大利器。昨晚，对外经贸大学公共政策研究所首席研究员苏培科接受华商报记者采访时表示，这次不动产登记涉及范围比较广，是中国“家底”的一次大统计。“不动产统一登记后，无论在分配、交易、流通和资源配置方面都会更加有效率，另外有了这本账之后反腐反贪更加高效，房地产调控会更加有的放矢。”

谈到对普通老百姓的影响，苏培科说，不动产登记看似国家行为，其实土地、房屋确权对老百姓的合法财产是一种明确的保护态度，如果国家账本糊里糊涂，老百姓的利益也就很难得到保障，只有确权、公认之后，老百姓手里的不动产转让、交易、流通也才有可能得到公平、合理的价格。

谈到对反腐的意义，苏培科分析说，对反腐反贪自然会有一定的帮助，而且会降低反腐反贪的成本，有了这本账之后就能清楚掌握目前中国资源的分配状况，对过多拥有房屋的人员可以适当抽查其资金来源的合法性，对反腐反贪而言有多一个侦查维度。

苏培科说，不动产登记清楚、全国联网后，就可以清楚划分首套房与多套房的区别，房产税就可以从二套房和面积大的房屋开始征收。

责任编辑：薛腾飞 关键字：不动产登记解读不动产登记

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