以等额本息还房贷降息提前还贷不划算

扫描到手机 置家二手房 来源：燕赵都市报 发布日期：2014-12-01 09:39 字号：T|T

摘要：央行降息了，对普通市民来说，带来的连锁反应不少。对买房、按揭的人来说是很大的利好，购房负担可以减轻。

央行降息了，对普通市民来说，带来的连锁反应不少。对买房、按揭的人来说是很大的利好，购房负担可以减轻。

记者近日从多家银行了解到，最近来咨询的客户很多。银行的相关负责人介绍说，到底划不划算，要根据还款人具体贷款情况和不同银行目前执行的存款利率来定。

尽管人民银行下调存款基准利率，但是实际上，同时将金融机构存款利率浮动区间的上限由存款基准利率的1.1倍调整为1.2倍。“也就是说央行允许银行利率在基准利率基础上从上浮10%扩展到20%，这意味着理论上不同银行给出的存款利率差距可达20%。”专家认为，“如果上浮到顶，许多银行的存款利息可能没有变化。”

记者从多家银行官网上了解到，部分银行存款利率已经上浮到顶。以三年期存款为例，降息前的基准利率为4.25%，上浮到顶1.1倍就是4.675%;降息后的基准利率为4%，上浮到顶1.2倍则达到了4.8%。

据此计算，如果房贷是纯个人住房公积金贷款，五年以下(含五年)贷款利率3.75%，明显低于定期存款水平，即使五年以上的贷款利率4.25%，相对于不少银行的三年期存款水平，还要低不少。因此，提前还贷没有必要。

如果是商业贷款，最新五年以上贷款基准利率6.15%，相比目前银行定期存款利率，高出不少。但是业内人士提醒说，提前还贷，购房者还需要考虑贷款利率、还款期限、资金投资收益等综合成本。比如，目前大部分市民采取的是“等额本息”方式还款，还款利息支出通常集中在还款初期，如果已经还款多年，可能已经支付大部分利息，提前还贷意义也不大。

降息在一定程度上减少了购房者的负担。某房产负责人陈先生说，按照本次降息，如果20年期的按揭贷款100万元，等额本息还款，每月可以少支出200多元利息。也就是5年以上贷款利率由6.55%降至6.15%，相当于给购房者打出9.39折优惠利率。

责任编辑：值班采编 关键字：个人住房公积金贷款

相关阅读

打印 复制网址 收藏 分享到：
  • 支持 支持 0票
  • 努力 努力 0票
  • 雷人 雷人 0票
  • 无聊 无聊 0票
  • 难过 难过 0票
  • 愤怒 愤怒 0票

精彩组图

网友评论 已有 0 条评论, 点击查看>>

发表评论 用户名：置家网友
发表评论 取消回复
已有 0 条评论, 点击查看>>
更多>

楼市专题

更多>

资讯排行榜

更多>

热点楼盘

更多>

BBS热贴