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房贷新政出台满月：银行按兵不动利率几无差别（2）

扫描到手机各地楼市来源：京华时报发布日期：2014-10-30 08:10 字号：T|T

摘要：今天是央行房贷新政出台满月的日子，记者在调查中了解到，在这场看似轰轰烈烈的“救市”大戏中，各银行执行新政动力不足，广大购房者期待的首套房贷放松至今仍停留在政策层面，而以往银行不愿意碰触的小微企业贷款却有了新动向，部分银行对小微企业贷款利率打折。

小微企业贷款意外受益

在调查房贷利率情况时，记者意外发现，此前一度由于风险较大而上浮的小微贷款利率，竟然出现了折扣。中信银行总行营业部近日宣布，对符合条件的小微企业贷款利率下调3%。浦发银行、北京银行也表示，对于优质的贷款客户，利率会有一定的下浮。

事实上，在利率市场化改革的压力下，银行逐步开始探索贷款收益更高的领域，在风险可控的范围内，高收益的中小微企业成为共同方向。记者日前从中信银行总行营业部获悉，该行对符合条件的小微企业贷款利率下调3%。

不过记者了解到，这一优惠也是有一定条件的，即要成为中信银行幸福企业家俱乐部成员。据中信银行介绍，贷款金额大于100万元，还款正常的企业家即可申请加入。会员在小企业信贷条线开展超过两个品种的贷款，第二项贷款给予下调3%的利率优惠。

此外，记者从浦发银行、北京银行也了解到，对于优质的贷款客户，也会给予一定的贷款优惠。以贷款100万1年为例，基准利率为6%，一年利息为6万，如果利率下调3%为5.82%，利息则为5.82万，企业可节省1800元利息。

除了小微贷款之外，还有银行开始发力企业票据业务，记者日前从浙商银行了解到，该行在传统票据业务的基础上，推出了涌金票据池业务，帮助客户尤其是中小企业客户有效降低财务成本，提高票据资金周转灵活性。

探因

房贷利率打折银行太亏

多家银行工作人员对京华时报记者表示，相比其他贷款业务，房贷不赚钱，利率打折甚至可能亏本。一位股份制银行个贷经理表示，9折差不多能保本，因此有的银行是要求客户有存款存入的，而且要求的存款额度并不小，可是这样的客户其实综合来看对首套房贷的需求很小，因此实际能享受9折优惠的客户是凤毛麟角，即便是9.5折也非常少。

据了解，目前银行存款流失压力大，资金成本不断提高。“现在利率已经市场化了，我们总行也是很明确，根据当期的资金成本随时变动。5年以上基准利率是6.55%，7折后只是4.585%，而现在5年期定存利率是4.75%，如果打7折基本上就倒挂了。”上述个贷经理表示。