万科前三季营收同比略降 郁亮隔空回应任志强炮轰(2)
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地产声音
来源:中国经济网
发布日期:2014-10-28 11:09
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摘要:10月25日,在万科举办的30周年媒体见面会上,万科总裁郁亮坦言不满任志强的炮轰。他说,“白银时代不是青铜时代、黑铁时代,当然有赚钱机会,要继续拿地。”
四季度工程进度承压
公告指出,前三季度,公司实现新开工面积1367.2万平方米,占全年计划开工面积的比例为61.1%。今年以来市场持续调整,部分库存较高的城市,竞争更加激烈。
为确保产品适销对路,公司对部分项目的规划设计方案进行了适度的调整和优化,导致项目前期准备工作相应延长。受此影响,公司今年以来的新开工进度慢于预期,预计全年新开工面积略低于年初计划。此类调整有助于公司保持市场竞争力和合理的供货、库存结构。
公告中,万科还拿出了具体数据。前三季度,公司实现竣工面积661.6万平方米,占全年计划竣工面积的比例为44.7%。竣工面积占全年计划的比例较去年同期下降5.8个百分点。相比往年,今年公司竣工集中在四季度的特征更加明显。随着未来几个月竣工交付高峰的到来,预计全年竣工量将与年初计划基本持平。
另外,公告还解释道,由于年内的项目竣工主要集中在四季度,前三季度公司结算占全年业绩的比例相对较低。第三季度,公司实现结算面积190.8万平方米,同比减少0.8%,实现结算收入人民币216.3亿元,同比增加0.3%;实现营业收入人民币221.8亿元,同比增加0.7%;实现归属上市公司股东的净利润人民币16.5亿元,同比增长2.8%。
同样,万科董秘谭华杰的解释也是大致如此。
郁亮隔空回应任志强炮轰
对于楼市向左还是向右,或许,万科最有发言权。
今年5月,圈子里一篇毛大庆的关于楼市走向的讲话稿,引起了不小的震动。万科看衰楼市的言论,也成了一时热谈。为什么会是万科?毫无疑问,因为万科是老大。
但是对于老大的江湖地位,万科总裁郁亮的反应则是看起来不以为然。
不久前,万科再次遭到任志强的炮轰。当时,即将退休的任志强直言,最不赞成万科一边喊不行了一边投资拿地。
确实,在楼市的走向问题上,万科方面几乎从来没有过于激烈的言论。相比于过去十年楼市的飞速发展和的房价的蹿升,万科总裁郁亮把新常态下的楼市称之为白银时代。其中深意, 不言而明。
另一个方面,限购令取消,很多房地产商都吐露了拿地太少的悔意。
今年10月,万科、方兴等大型品牌房企纷纷出手拿地。其中,10月15日,万科以6.04亿元底价取得重庆主城高新区大杨石组团一宗居住、商业用地,土地面积6.9万方,折合楼面价3605元/平米,这是万科今年在重庆首次出手拿地。
10月25日,在张家界,万科举办了30周年媒体见面会。
关于地产行业的发展,郁亮直言,房地产行业已经过了青春期,未来的发展将是深度和广度的延伸。“万科作老大已经太久,谁愿意拿去真的很好”,对于业内一哥的位置,郁亮这样说。
此外,郁亮还正面回应了任志强的炮轰。郁亮表示:“我不满意的是他都要退休了,还要拉上万科一把。”郁亮还说,白银时代与黄金时代不可同日而语,未来10—15年还是白银时代,不是青铜时代、黑铁时代,当然有赚钱机会,要继续拿地。
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