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税费改革也应成为楼市新常态（2）

扫描到手机地产声音来源：中国建设报发布日期：2014-10-25 11:36 字号：T|T

摘要：房地产行业既要稳妥应对当前各种不确定性因素带来的冲击，又要在战术上主动作为。在整个行业步入白银时代、不再拥有爆发式赚钱机会的新常态下，借机进行长期以来积压过多的税费问题的改革，也应是促进行业长远健康稳步发展的重要战略性选择。

不过，调整正当其时的公积金政策，对有效利用、激活公积金、满足中低收入群体购房需求，的确有一定的积极意义。但从整体情况来看，当前市场依然处在去库存调整期，新政在短期内能刺激释放的中低收入购房需求有限，到底能释放出多少有效需求依旧是个未知数，更多还是在预期上影响市场。

事实上，更值得关注的是，相比之前在同样面对楼市波动问题上，眼下政府借“行政”之手强行干预市场的行为在逐渐弱化，更多是在发挥市场自身调节作用的基础上，适时适当利用金融、税收这些辅助性手段做必要性补充。

另外，现在各个行业都在讨论并学会接受和适应经济“新常态”，其最基本的特征是经济增长速度的转换。当前，经济发展的内在支撑条件和外部需求环境都已发生了深刻变化，所以经济增长速度必须进行“换挡”，经济增长目标也必须向合理区间进行“收敛”。

对房地产行业而言，既要保持在发展战略上的平常心态，稳妥应对目前各种不确定性因素给房地产市场带来的冲击，又要在战术上主动作为。以此次公积金政策调整为例，在行业步入白银时代、不再拥有爆发式赚钱机会的新常态下，借机进行长期以来积压过多的税费问题的改革，也是促进行业长远健康稳步发展的重要战略性选择。

毕竟，影响购房者入市的不光是大的信贷政策，还有沉重的贷款负担、收费项目过多、贷款流程复杂等政策落地细节不合理问题，以致于让很多人陷入贷款难甚至贷不起的境地。就拿住房公积金个人住房贷款来说，据统计，保险、公证、新房评估和强制性机构担保4项收费目前已占到贷款总额的3‰到8‰不等，此次取消这4项长期存在又广被诟病的中介费用，显然表明政府在规范住房贷款市场秩序的改革力度在加大。

其实，需进一步加快税费改革的远不止住房公积金贷款领域，在房地产开发的土地买卖、贷款、工程招投标、工程质量查验等各环节，需要大力进行税费改革的还有很多。

依照当前税制，涉及房地产开发企业的税费有11种，还有很多诸如渣土外运费、燃气管网分摊费、自来水新建管网费等非地产一线人员甚至没有听说过的杂费。统计数据显示，算上各类杂费，房企税费支出大致是净利润的2倍左右。

显然，这些高税费最终必然转嫁到房价上。许多人可能不了解的是，在房企背负沉重的高额税负的同时，也有过半企业享受着名目繁多的各类政府补贴，可谓乱象丛生，由此也给一些腐败行为培养了温床。中央纪委监察部网站于10月10日开设专栏，陆续公布的2014年中央巡视组第一轮巡视整改情况显示，房地产领域是官员腐败的重灾区。

因此，在政府大规模行政救市可能性不大、房企利润空间逐渐被压缩成为楼市新常态的同时，房地产行业针对自身一些不合理税费的改革也应该成为新常态，这样才能真正实现“标本兼治”。