新一轮购房季或将来临

今年以来,全国楼市降温,一线城市房价也由涨转跌。进入9月,往年的“金九银十”还会有吗?什么时候才是购房好时机?

虽然今年9月,人们更多的持谨慎态度,但在受访人士看来,虽然国庆节前后楼市成交量可能会有所反弹,但从购房的时机选择上看,目前是一个抄底的时机。

“从9月份市场行情看,9月住宅成交略好于8月,但反弹力度弱于预期。当然,不排除在10月份会出现成交量的反弹。”严跃进对记者称,从购房的 时机选择上看,目前是一个抄底的时机。目前房价跌幅大约在1%的水平。对于一个刚需购房者而言,如果购买100万元的房子,就是可以省下1万元的费用。

来自上海易居房地产研究院的数据显示,9月1日～20日,该机构监测的20个典型城市新建商品住宅成交面积约601万平方米,环比下跌约2%。

具体来看,在20个城市中,有9个城市出现了成交环比上升,其中九江成交量的环比增幅最大,约106%。同时,包括东莞、贵阳等部分城市的环比增幅也比较大。反之,襄阳、南京和济南的成交跌幅最大,跌幅分别约为39%、37%和29%。

记者获悉,上述监测的20个典型城市分别为北京、上海、广州、深圳、天津、济南、青岛、南京、杭州、合肥、长沙、南宁、贵阳、淮安、扬州、九江、襄阳、莆田、东莞和惠州。其中一线城市4个,二线城市9个,三线城市7个。

虽然9月前20日楼市的成交反弹力度比预期的要低,但严跃进认为,随着房企推盘力度的逐渐加大,9月下旬预计成交量会有一个比较大的拉升。

杨红旭持类似看法。他认为,自住型购房者(真实需求者),对后市不宜过度悲观,新一轮较好的购房时机,正在悄悄来临。

首先他从宏观面来分析。一季度经济低迷,GDP增幅只有7.4%,经过持续“微刺激”后,二季度回升至7.5%。一方面,经济企稳,则楼市不易大跌。另一方面,要想进一步保增长,不宜继续打压房地产。

其次,从市场面看,去年是楼市高潮期,今年明显降温。但发展至当前,降温出现新动向。首先分析成交量。去年3月是本轮楼市上行期的最高点,其后 震荡下滑,尤其是今年以来加速下滑。1～7月份,全国商品房销售面积同比下降7.6%,二三线城市下跌约二成,一线城市下跌约三成;其次分析房价。今年 1～7月,全国商品住宅成交均价下降1.2%,但一线城市仍然表现为同比上涨。

杨红旭以7月份为例说明,4个一线城市新建商品住宅成交均价为22428元/平方米,同比增长3.3%,其中北上广深的增幅分别为-0.2%、6.4%、6.4%和0.5%。但从走势看,房价最高点出现在今年3月,其后震荡回落。

他还提醒自住购房者目前可以密切关注市场。“一线城市和部分二线城市,从现在开始,在房价上涨拐点来临之前,只要遇到房价下跌二三成的优质品牌开发商的楼盘,就可出手。而在房价上涨拐点出现之后,抢到篮里就是肉。”杨红旭称。

不过,他同时提醒,全国城市之间市场严重分化,下一轮各地楼市见底及复苏的时间点不同,不宜生搬硬套。请大家密切关注所在城市的市场供求关系、存货变化、政策刺激力度等因素,再决定具体何时入市。

即将进入10月份,四季度楼市走向怎样?受访人士表示看好。“四季度依然应该被看好。因为四季度是房企冲刺业绩的黄金时期,因为在前三季度业绩不好的情况下,房企在四季度会加大降价的力度。”　严跃进对记者称。

不过,严跃进同时表示,“当然,不排除部分销售业绩相对好的房企,在销售定价方面会趋于强硬。但总体上以量升价跌为特征,但价格的跌幅或收窄。”