市场

部分楼盘将平价拿证

“现在我们手里有足够的房源，不管有没有4万元/平方米的限制，都不会对已经领证的项目产生影响。而且我们今年的业绩已经超额完成，现在没有任何销售压力。”亦庄地区的一家改善型项目的负责人不无庆幸地告诉记者，“目前北京市场上的超过4万元/平方米的高端楼盘，特别是一些年内拿地的新盘，土地成本都比较高，降价的空间不大，除非选择微利或者无利润。但每个高端项目其实都是企业的‘现金奶牛’，都承担着业绩中坚的职责，如果不是预先的价格设定就在4万元/平方米左右，很难屈就这一价格，只能选择延期开盘。”

的确，对于前期已经成功领证的4万元/平方米以上项目来说，限价加码是个利好消息，由于年底前同质同价的其它房源不可能再新增，竞争环境趋于宽松，有利于在售房源的加速消化。

但对于憋足了劲准备在年底最后火一把的部分改善型项目来说，这一消息意味着年底入市泡汤，亦或降价出货。

“原先是准备在11月推盘，但现在来看，可能说不准了。”朝阳区孙河地块的一家改善型项目的销售人员对记者表示，预先发布的开盘信息可能有变，或要到明年了。

对于价格远远高于4万元/平方米的高端住宅来说，这一措施的在今年内对于市场的影响可能较小。亚豪机构市场总监郭毅告诉记者，这类住宅由于市场存量充裕、客户选择面大，成交周期本就较长，因此新措施将不会产生过多影响。

不过，对于部分希望走低价取证加精装拆分路线的刚需楼盘来说，这一措施的限制作用可能更明显。如京西南地区的一个刚需项目，因为酝酿提价一直没有拿到预售证。由于新措施里面限制年底涨价和限制精装拆分的“双杀”措置，令开发商的原定计划落空。最后为了实现年底清盘的预订销售目标，开发商表示，只能选择“按规则来，怎么说我们怎么做”。

购房人

年底迎来难得抄底良机

“如果这个消息是真的就太好了，我重点看的几处刚需盘都说是年内最后一次开盘，要是能和上期的开盘价差不多，我们准定出手。”购房人冯先生告诉记者，“原先我估计至少涨10%，如果真的不提价，一套200万元的房子能省近20万元，这样首付压力就小多了。”

和冯先生抱着一样期望的购房人有很多，都希望能因为岁尾淡市加限价新措施的双重作用，迎来一个“抄底”的时间窗口。郭毅表示，如果政府力撑硬性控制房价的新措施，将使得年内商品住宅将出现难得的抄底良机。“现在谁也说不好未来两个月究竟有多少新房源入市，特别是在万科、龙湖、远洋等龙头企业多已完成或部分完成今年全年销售计划的背景下，像2010年、2011年房企集体‘跳水’，掀起以价换量大潮的的情景很难重现，只有部分还有业绩目标没有完成的房企可能会在年底限价推盘。”一位北京本地房企的高层告诉记者。

郭毅认为，虽然11月房源的供应情况目前仍不明朗，但对于既不想买自住型商品房，而资金实力又并未雄厚到可以购置千万级高端住宅的购房者来说，在今年剩下的两个月中要抓紧选房、购房。

这是因为，按照目前土地市场的成交热度及地价水平来看，在高地价的成本倒逼之下，明年商品房市场将出现以改善型为主打的商品房“泛高端化”和以自住型商品房为主力的“泛保障房化”的两极分化格局，原本的入门级改善型（亦称“刚改”）群体反而会成为“夹心层”，对应的供应会有所减少，因此购房不宜太过迟疑。对于纯改善型和高端型房源的购房人来说，由于此类房源将因为4万元/平方米的价格上限而无法在年内推新，除了在现有货源之内选择外，可能将出现的是明年初集中放量，届时反而会因为相对充裕的市场供应而得到一个较为有吸引力的价格，因此不应过于着急在年内实现购房计划。