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中国楼市上涨空间很大房价远不算高（2）

扫描到手机地产声音来源：时代周报发布日期：2014-09-29 07:11 字号：T|T

摘要：樊纲也表示:软着陆和硬着陆有什么差别?从经济学上说,硬着陆就是危机,大面积地倒闭、破产,血本无归;软着陆的话,如果早早地兼并重组,还能收回本,这就要求做价格调整。

二手房价格触底反弹

“金九”过半,伴随越来越多楼盘低价跑量,购房者开始逐渐停止观望,陆续入市。据伟业我爱我家市场研究院统计,第38周北京市住宅网签量为4071 套,环比增长28.8%,其中,新房网签量为2086套,环比前一周增长49.7%;二手房网签量为1985套,环比增长12.3%。成交价格方面,第 38周,北京市纯商品住宅成交均价为24352元/平米,环比回落0.7%,同比增长9.2%。

二手房价格方面,据伟业我爱我家市场研究院监测,本周内二手房实际成交价格为29703元/平米,比8月上涨5.4%。

根据链家地产市场研究部统计,截至目前(9月1日-9月21日),9月北京市二手住宅网签量为5528套,与8月同期基本持平。若刨除9月第二周中秋节假期的影响,9月份工作日平均网签量较上月环比增加6.5%。预计9月整月成交量将可达到8600套左右。

天津情况也大致如此:9月第三周天津新建商品住宅成交量出现较大幅度回升,成交量环比上涨三成。伟业我爱我家集团副总裁胡景晖认为,由于市场内在供需关系在逐步转为平衡,房源增多,市场卖方卖房意愿相对强烈,未来一段时间市场价格维持触底反弹势头。

澳新银行大中华区首席经济师刘利刚表示:从一些长期指标来看,中国房地产市场事实上仍有较大的上升空间,同时房地产市场的需求也仍将保持旺盛,“从绝对价格来看,中国的房价仍然远远称不上昂贵,比如说上海中心城区的平均房价在7000美元/平方米左右,与台北相当,但显著低于孟买的11600美元 /平方米,东京的11460美元/平方米,新加坡的18000美元/平方米以及香港的20000美元/平方米。从这些角度来看,上海作为一个逐步崛起的国际金融中心,其房价并没有脱离基本面太多”。

此轮房地产调整中,确实出现中小房地产企业破产的现象,“大鱼吃小鱼”的故事也再次上演。刘利刚认为:在过去3年中,前10大房企的市场份额上升了3个百分点到13.3%,前50大房企的市场份额则上升了5个百分点至25.4%,这表明市场出现了显著的兼并重组迹象。德意志银行亚太区投资银行执行主席蔡洪平指出:整个房地产市场正在走向调整期,大量的商业地产泡沫会被挤破。不过,资本市场目前对整个房地产业的估值是很低的,收购房地产公司股权的机会已经到来,行业将迎来兼并。

樊纲也表示:软着陆和硬着陆有什么差别?从经济学上说,硬着陆就是危机,大面积地倒闭、破产,血本无归;软着陆的话,如果早早地兼并重组,还能收回本,这就要求做价格调整。