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武汉限购取消后:七成楼盘不敢涨价优惠不减反增（3）

扫描到手机各地楼市来源：武汉晚报发布日期：2014-09-25 16:34 字号：T|T

摘要：专家分析称，限购能刺激成交量提升，但因为银行限贷不见松动，加速跑量抢客源，仍是楼盘的当务之急，预计短期内房价不会上涨。

近四成银行提供基准利率

房贷利率优惠仍绝迹

“目前我们对首套房基本上是应贷尽贷，只要符合条件的，基本上会满足。”昨天，工商银行表示，目前暂未接到上面的通知。

中行、招行、建设银行等也表示，房贷政策没有接到通知，暂无变化。“我们最低为基准利率，目前正常做房贷业务。”兴业银行表示，目前总行方面并没有调整政策。

“民生银行今年下半年刚恢复房贷业务，但基本上是与开发商相配套，业务总量还比较小。”民生银行表示，业务重点还是消费贷款、小微贷款方面。

金融搜索平台融360信贷专家徐瑾认为，临近年底，若央行不再出台相应的刺激手段对信贷政策进行调控，则银行因额度紧张适度收紧房贷政策将是大概率事件，地方政府喊话仅是一厢情愿。

不过，徐瑾还认为，地方政府在与商业银行博弈过程中，会先从其可控的地方性银行入手，为房贷市场提供资金支持，拉低市场平均利率，从而倒逼中大型商业银行调整利率水平。商业银行为了与地方政府维持密切关系，并根据房贷市场情况变化做出让步，在可承受范围内，适当下调房贷利率，但幅度有限。

融360数据显示，进入9月，武汉地区商业银行首套房贷利率相比8月整体有了进一步下降。国有四大行中的农行和建行都可以提供基准利率，而在8月，这两家银行的最低利率还是基准上浮5%。至此，武汉地区已经有将近四成的银行可以提供基准利率，从6、7、8三个月的数据来看，银行对房地产的支持力度在逐步加大。“我们会根据市场需求和政策监管，作出适当调整。”汉口银行相关负责人表示。

供应量和资金回笼压力加大

或逼房企快速促销走量

“现在不是缺少买房人，而是购房者手中缺少购房资金，如果限贷如限购一样放开，或许会对楼市产生一定的刺激作用。”朗诗绿色地产武汉公司总经理朱贤坤认为，限购政策的全面取消，对于现阶段武汉市场影响有限，实际效果可能并不如预期。

武汉正兴房地产开发有限公司营销总监余杨认为，限购取消对于那些曾经不列入限购的项目形成一定冲击，刚需购房者会进一步放大。短期来看，楼市现有折扣优惠措施仍会继续，解限效果预计在10月份才会初步显现。

湖北中原研究中心分析称，限购取消只是解决了具有资金实力、且有购买意愿的客户买房资格的问题，很难对市场成交起到长期支撑。从已全面放开限购的城市来看，很多城市并未出现量价齐涨的局面，部分城市甚至出现量价下滑。

该中心分析说，受传统“金九银十”思维影响，多数项目都决定在第四季度冲销量，市场供应量将进一步增加；从企业面来看，临近年底时，房企尤其是上市公司对年报的业绩要求，或导致他们对市场变化作出更快速的调整，如以促销等方式走量实现资金快速回笼。在存量及潜在供应均处于历史高位的市场背景下，对开发企业而言，维持优惠促销第一时间抢占市场先机，力争快速走量方为上策。