北京五六环间商铺加速入市，部分报价超过4万元/平方米；业界提醒，若缺乏统一规划和运营，投资有较高风险。

近期北京住宅市场的僵持并没有影响商铺市场的持续增长。在经过七八月份的供应低谷后，未来几个月，北京将会有多个项目的商铺产品陆续入市，多位 于五六环之间的郊区。而这些郊区的商铺中，部分报价高达5万-7万元/平方米，直追核心商圈二手商铺的价格。面对这些商业氛围尚待成熟的区域，投资此类产 权式商铺是否物有所值？

五六环商铺集中放量

金九银十，不仅住宅项目试图抢占传统的成交旺季，包括恒大城、中建国际港、北京城建·金粒街、北京新天地等在内的郊区产权式商铺项目也在借机加速出货。记者发现，目前在售或者即将入市的产权式商铺确实多集中在五环、六环附近的郊区。

“商铺二期计划在9月14日开盘，面积从40-530平方米不等。”位于东五环东坝板块的北京城建·金粒街销售人员介绍，目前对商铺投资感兴趣的客户不在少数，项目5月开盘卖了5亿多元。一些一期没选上房的客户也在参与二期排号。

同样位于东五、六环间的北京新天地，也将在年内推出商铺开间面积110-2000平方米的商铺，目前价格待定。

而据RET睿意德中国商业地产研究中心数据显示，今年1-8月份，大兴、朝阳、通州和昌平位列北京商铺成交占比前列。“由于目前产权式商铺很大一部分都是伴随住宅项目进行销售，因此商铺房源位置也呈现出逐步外移趋势。”RET睿意德执行董事索珊介绍。

在未来几个月即将放量的项目中，位于大兴区域的明发广场、中建国际港等多个项目也计划推出商铺产品。

郊区商铺售价是住宅2倍多

林晶（化名）最近手头有些闲钱，想投资增值保值性较好的房产，但又受购房名额限制，因此将目光投向了产权式商铺。在了解到位于昌平沙河的恒大城 近期将推出商铺后，林晶便前去咨询。售楼人员介绍，恒大城这次推出的底商从20-300平方米不等，目前的报价在4万元/平方米左右。

郊区商铺售价是周边住宅售价的2倍甚至更高，让之前没有关注过商铺投资的林晶感到诧异。

实际上，北京一些郊区商铺的成交价已持续飙高，部分项目售价甚至赶超城市核心商圈的二手商铺价格。以大兴区生物医药基地附近的鑫苑·鑫都汇为 例，在售位置较好的98平方米的铺位，总价达700万元，均价达7.14万元/平方米；上下两层的商铺，总价都在千万元以上；即使最便宜的二层商铺，均价 也超过4万元/平方米。而在同一区域内，这样的高价并不是特例。与项目相距不远的明发广场，将推出110-400平方米的商铺，目前的报价也在4万元/平 方米。另外，龙湖·时代天街剩余的少量大面积商铺，报价甚至高达7.5万元/平方米。

根据RET睿意德中国商业地产研究中心数据显示，今年以来，北京商铺成交均价呈波动上涨趋势。其中，7月份北京商铺成交均价达23350元/平方米，环比增长15.7%。8月份，涨势依旧，成交均价为28026元/平方米，环比增长20%。

“由于北京商业用地供应日渐稀缺，商铺供应逐步减量，再加上部分受限购影响的投资需求涌进商铺市场，助推了商铺产品价格的增长。”索珊分析。

投资客林晶则对投资商铺的前景产生了疑惑。“刚销售的商铺，一般是在一两年后才交付使用。虽然郊区楼盘规模不小，但很多区域目前商业氛围不浓，租金水平短期内涨不起来，眼下投资比周边住宅贵出一倍多的商铺，是否值得投资？”