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房价降到位了吗是时候入市买房了吗？（2）

扫描到手机地产声音来源：上海证券报发布日期：2014-09-09 15:23 字号：T|T

摘要：房价究竟降了没有?降了多少?相信不同地区的人们会有不同感受。中国指数研究院统计显示,全国100个城市新建商品住宅平均价格为10771元/平方米,连续第4个月下跌。从涨跌城市个数看,74个城市环比下跌,26个城市环比上涨。

房价降到位了吗?

房价究竟降了没有?降了多少?相信不同地区的人们会有不同感受。中国指数研究院统计显示,全国100个城市新建商品住宅平均价格为10771元/平方米,连续第4个月下跌。从涨跌城市个数看,74个城市环比下跌,26个城市环比上涨。

以北京为例,据伟业我爱我家市场研究院统计,8月北京市二手住宅成交均价为28180元/平方米,环比回落3.2%;新房剔除保障房后成交均价为22448元/平方米,环比回落9.64%;成交量呈现复苏势头,二手房环比小幅增长3%至8300套,新房网签量环比增六成破万套。

在北京房地产协会秘书长陈志看来,成交小幅增量,与广义货币M2释放和金融杠杆支持等小幅微刺激有关,就此认定市场回暖为时尚早,目前扭转需求进场的外部政策环境没有发生实质变化,与前几个月相比,市场仍处在平稳、正常水平,仍需要时间检验。

一些业内人士也认为,市场复苏是建立在以价换量前提下,市场成交以买卖双方明显的价格博弈为特征,还无法判断房价是否已经降到位,一般二手房价降低15%至20%,成交量会触底复苏,而新房降10%左右成交开始复苏。

买还是不买?仍是一个问题

记者注意到,随着房价平稳回落,一些开发商在打出优惠的同时,也在大力宣传当前已到入市买房最佳时机。

在郑向东看来,现在确实是买房的好时机,“当前房价小幅波动,与业主还有议价空间,房源选择面大,挑选余地比较多。”他同时认为,当前没有支持房价大涨的因素,没有信贷政策支持,在高利率的背景下,市场大幅回暖可能性不大。

部分业内人士认为,对个人来说,是否是入市时机,关键看是否选到合适的房子。“目前市场在售的一些二手房房源均价相比年初最高点跌幅已超过15%,基本到底了,可以买了;而新房则很多还没降,仍有降价空间。”一位房地产中介人士说。

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责任编辑：薛腾飞关键字：房价下降房价出手买房金九银十

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