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买小产权房5年没证购房无保障律师建议买五证齐全房（2）

扫描到手机石家庄资讯来源：燕赵晚报发布日期：2014-09-01 06:52 字号：T|T

摘要：房产证是房屋权属唯一、也是最直观的凭证。如果业主入住小区而无法顺利拿到房产证，在不能做权属转移的情况下，房屋就不能交易，业主作为交易相对方，也面临很大风险。

业内人士：多原因导致房本难产

根据《城市房地产开发经营管理条例》第三十三条规定：“现售商品房的购买人应当自销售合同签订之日起90日内，办理土地使用权变更和房屋所有权登记手续。”

对此，一位房地产业内人士称，现实操作中，开发商很少能在90日内办理房产证，最多是在90日内办理大产权证；而购房合同上约定的房产证办理时限一般都为一至两年。

“如今办房产证，快的话一两年，慢的四五年。”提及原因，他分析：有的开发商前期手续不全导致大产权证无法办理；已办理大产权证的，可能出现的问题是，办证时开发商要缴纳此前代收的契税和公共维修基金，这部分资金总额很大，资金一时周转不过来，出现拖延；另外，开发商在楼盘建设过程中，还有可能抵押土地或项目融资，这也会影响办理大产权证和业主的分割产权证。除此之外，验收不合格等都可能是原因。

房管部门：签订合同时就应做好约定

就小区房产证办理相关事宜，市住房保障和房产管理局相关工作人员曾答复说，房产证办不下来，有多种原因，多数情况下，都是开发商手续不齐全所致。“如开发商各项手续齐全，并缴齐了相关费用，一般办理房产证的过程都较为顺利,”工作人员提醒广大业主，在与开发商签订合同时，最好是做好关于房产证的相关约定，一旦日后发现问题，可提供相应证据。

此外，按照正常程序，办理房产证需要开发商与业主先签订合同并在房管部门备案，然后开发商或业主个人进行办理均可。业主也可以通过以下两种方式查询自家房产证办理情况：携带购房协议和身份证到房管部门进行查询，登录该局官网查询开发商和楼盘信息。

律师：购买五证齐全的房子规避风险

河北明杰律师事务所主任王惠民认为，房产证是房屋权属唯一、也是最直观的凭证。如果业主入住小区而无法顺利拿到房产证，在不能做权属转移的情况下，房屋就不能交易，业主作为交易相对方，也面临很大风险。

“消费者在购房前一定要购买五证齐全的房子，才能有效规避后期风险。”他提醒说，购房前先要对该楼盘有一个全面了解，不要轻信手续和证件不全的开发商的种种承诺；在购房时要仔细查验“五证”，对规划许可证和预售许可证上面的具体内容要仔细查看，尤其要注意查看自己要买的房子是否在已经取得商品房预售许可证的楼座范围内；签订合同时，消费者还要看合同中是否有关于房产证办理期限的约定，以及相关违约责任，为消费者日后维权提供保证。

都说有房子在手，心里踏实。可是，鹿泉四季凤凰城和开发区左岸阳光的业主可不这么认为，因为他们在房子里居住了四五年，可至今还没有拿到那一纸房产证。由此产生的一系列问题，例如户口转移、子女上学、结婚生育等等，都存在诸多不便。房产证缘何难产？作为购房者又应如何防范？