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住建部去库存下一步：市场化与因地制宜（2）

扫描到手机各地楼市来源：中国房地产报发布日期：2014-07-28 07:28 字号：T|T

摘要：住房和城乡建设部部长陈政高对房地产政策完善提出了三点落实意见：千方百计消化库存，进一步加强房地产结构调整，以及完善房地产项目周边配套设施。“从措辞上可以看出，第一点意见明显比后两点方向更明确、力度更强烈。”住建部政策研究中心副主任张锋在接受记者采访时分析，“陈部长的这番讲话完全可以引导楼市走向。”

去库存的方式

“2010年前，商品房供给的速度和销售速度基本持平；2010年后，销售速度却只有供给速度的50%了。这表明住房短缺的时代已经基本过去，结构性问题的矛盾日益突出。”住建部政策研究中心主任秦虹表示，“未来政策的调整需更加尊重规律，因地制宜。”

在国家发改委宏观经济研究院副院长刘福垣看来，未来政府应该改革行为，把守住两大点：一是规制价格形成机制，二是严惩房地产市场中的违法行为。“其他的还是那句话，把市场的事交还给市场去解决。”

综上所述，住建部要求去库存的本意并非为了救市，而是为了能够确保房地产行业平稳健康发展，进而确保经济增速稳定。

若要加大去库存，或促“销”加大需求力度，或限(减)“产”减少市场供给。而对于需要房地产合理回归市场的中国经济而言，显然前者才更符合市场化要求。

从目前各地政策来看，为促“销”，地方政府的主要政策有——取消限购、买房送户口、契税减免、放松公积金贷款、购房补贴等等，基本上，地方政府可以采用的救市措施，都已经采用。

此外，全国工商联房地产商会创会会长聂梅生表示，地方政府购买合适的普通商品房增加保障房的供应，一方面可以缓解地方保障房建设压力；另一方面可以刺激商品房市场，促进中小型商品房投资，形成住房“双轨制”。据悉，住建部正密切关注这一棚改新模式。此举将同时解决保障房供给和商品房托底，可谓一举两得。

不过，在这些措施之外，真正有效果的去库存方式只有一个：降价。

秦虹认为，房地产企业如果扛不住目前的困难期，最好的办法就是调整价格、搞好促销、回笼资金，还有就是抱团取暖，找到合作伙伴共渡难关。

房企须转型

针对目前已经存在的地方政府的各项举措，业界普遍认为，只是起到“托底”的作用。例如，成都吉宝置业相关负责人认为，放开限购的作用只能“短而微”。

秦虹认为，当下库存增加的根本原因是：住房绝对短缺的问题已经基本过去，结构性问题成为下一阶段的突出矛盾，“这也是未来政府的政策和企业经营策略调整的大背景。”