石家庄小产权房占七分之一？老百姓受益小产权房？（2）

扫描到手机 石家庄资讯 来源：河北青年报 发布日期：2014-07-23 10:51 字号：T|T

摘要：据悉，石家庄是城中村改造项目最多的省会城市之一，二环外围被大大小小40多个村庄包围，大部分都有小产权房在建或者销售过。小产权房相对便宜的价格，不仅圆了外来人员和工薪阶层的“购房梦”，还为一些房产投资者和因限购而考虑买此类房的人提供了溢价空间。

声音

强拆不是解决问题唯一出路

在采访中，一位不愿意透露姓名的官员表示，虽然没有具体的统计数字，但石家庄的小产权房数量绝非少数。

该官员表示，由于小产权房问题比较复杂，涉及到很多方面和领域。小产权房就像未婚生育的孩子，出生也是违法，掐死又不合乎常规，所以强拆不是解决小产权房问题唯一出路。

强拆不仅会激发社会矛盾，也是对社会财富的巨大浪费。

一位参与强拆“石门公社休闲观光园项目”的官员坦言，违反政策就要严格按照政策办事的同时，也要讲究方式方法。如果有后续的跟踪服务，会更能体现出部门的关心和关怀。

石家庄市房地产协会一位副秘书长说，小产权房在一定程度上遏制了大产权房价格的增长。

如果未来能让小产权房合法化，将是对购房者的福音，这样既减少了社会矛盾的出现，也杜绝了社会资源以及土地、建筑物的浪费。但对于这一消息，记者在电话采访中，一位官员无奈地说，到现在没有得到任何消息。

探因

高价商品房捧火小产权房

“我们这儿每天的成交量都在十套以上。”石家庄市南二环方村附近的售楼员表示，他们有两个“小产权房”项目，其中一个正在对外销售，有一个已经入住。

与二环附近售价5000~8000元/平方米的大产权房相比，售价3000~5000元/平方米的小产权房受到外来务工和工薪阶层的欢迎。

据悉，石家庄是城中村改造项目最多的省会城市之一，二环外围被大大小小40多个村庄包围，大部分都有小产权房在建或者销售过。

“小产权房相对手续简便，成本低、利润大。也催生了小产权房的开发建设与销售。”一位做过多家小产权房的销售业务员说。

记者在调查中发现，84.5%的购房者因为商品房价格太高而购买小产权房。

一位媒体负责人介绍，小产权房相对便宜的价格，不仅圆了外来人员和工薪阶层的“购房梦”，还为一些房产投资者和因限购而考虑买此类房的人提供了溢价空间。

在他们看来，虽然升值有限，但是价格便宜不会跌价，随着国家政策的调整，还有可能转大产权。

小产权房价格便宜近一半

邢台临城的赵文强，2010年，在红星街周边买了一套90平方米的小产权房。“当时买的时候是2300元/平方米，而附近的市证房价格都在4000/平方米以上。”对此，赵文强选择了小产权房。

在一家城中村的房产中介，在石家庄干了十来年，自称“石漂”的杨先还是因为资金不够而购买了便宜的村证房。

他说，如果不买房，对象就要吹。

杨先生说：“我感觉村证房挺好的，起码解决了我的终身大事。”说到村证房未来拆迁不受法律保护，他认为，现在很多人买小产权房，一是法不责众，二是就算真正拆迁了，村委会会给一个满意的解决办法，不可能就白白的拆迁了。

记者采访发现，有80%的购房者认为如果拆迁的话，政府和当地的村委会会给一个合理的说法；8%的购房者对拆迁不给于补偿有顾虑；还有12%的购房者是从众心理，认为拆也不是单独拆自己一家，大伙说怎么办就怎么办。

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所谓“小产权房”，就是没有产权，得不到任何相关法律的保护。通常所指“乡产权房”或者“村证房”，是指由乡镇政府颁发产权证的房产。严格来说就是一些村集体组织或者开发商打着新农村建设等名义出售的、建筑在集体土地上的房屋或是由农民自行组织建造的“商品房”。

风险是：没有房产证、不能上市交易、不能抵押贷款、不能保证质量、拆迁难补偿、遗产难以继承等等。

责任编辑：薛腾飞 关键字：价格便宜近一半小产权房难戒小产权房石家庄小产权房

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