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昔日地王大多陷尴尬：忽悠政府市场也忽悠了自己（3）

扫描到手机各地楼市来源：上海证券报发布日期：2014-07-09 07:43 字号：T|T

摘要：昔日荣耀地王，今朝悲情“地主”。光环散去，当一批地王项目站上销售前台，却已陷入“卖也不是，不卖也不是”的尴尬境地。

屡上头条的地王：这次能否“挺过去”

2009年以来，方兴地产曾因为“地王”概念屡上媒体头条。这次，其以101亿元总价夺下的上海大宁地王，如何顺利“挺过去”，市场正拭目以待

除杭州外，上海等一线城市地王情况同样不容乐观。

“如果说2013年的地王项目，最麻烦的要算临港新城的地王和方兴地产的百亿地王了。”一位上海房地产界人士告诉记者。

去年12月，受上海自由贸易区概念带动，上海浦东临港新城土地拍卖创下溢价刷新纪录。最终，一家名为上海锦绣投资有限公司的企业拿下两幅商住用地，虽然总金额只有7.45亿元，但平均溢价率接近400%，楼板价高达1.5万/平方米。这个价格，远远高出彼时临港新城住宅销售均价。

“听说这家企业就是在深圳买了明斯克航母的企业，把航母开到临港来也确实可能成为项目亮点。不过，这个盘要想有盈利，难度可能很大。”上海克而瑞机构薛建雄表示。

不计成本闯上海的，不仅包括涉房不深的民营企业，也有大型央企。今年1月28日，方兴地产以101亿元的总价夺下上海市闸北区大宁路街道325街坊地块，溢价率高达111.59%，折合楼板价4.8万元/平方米，刷新了上海宅地的总价纪录。

方兴地产可谓实力不俗，这家开发了上海金茂大厦的企业，是世界五百强中化集团旗下房地产开发平台。2009年以来，方兴地产曾因为“地王”概念屡上媒体头条。2009年，方兴地产以40.6亿元拿下北京广渠路15号地王，此后，公司在北京、上海和苏州屡拿地王，斥资超过200亿元。

“上海大宁地王听说明年初开售，首期价格要开在7万至9万元，后续可能上10万元。这个价格在大宁这个区域，是有很大难度的。高端豪宅从配套到概念，都需要时间来打磨和营造。但方兴地产作为在港上市的央企有一个优势：融资成本相对较低，资金实力较强。如果能挺过这个周期，就可能成为赢家。”薛建雄表示。

即将于今年开盘的另一个超级地王出现在北京，那是“赌王级”人物孙宏斌在去年9月拿下的北京单价地王。当时，孙宏斌还没有全盘接手绿城，其旗下融创中国以43.24亿元拿下北京农展馆地块，楼面价折合7.3万元/平方米，刷新北京乃至全国宅地楼面价纪录。拿地当天，融创中国在香港的股价应声下跌，北京房企一片惊呼：7.3万？这怎么可能？！而数月之后，孙宏斌放出豪言，农展馆地块未来售价将在15万元/平方米以上，景观房源单价将达到30万元 /平方米。

来自融创中国的内部人士曾向记者透露，北京农展馆项目有可能在今年9、10月份开售。这个天价楼盘最终命运如何？市场正拭目以待。