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地王之困：穗、宁地王现入市难题北京地王前景未卜

扫描到手机各地楼市来源：京华时报发布日期：2014-06-13 08:07 字号：T|T

摘要：业内称，在目前降温的市场情况下，高周转与高定价不可能同时出现，拿地王的企业可能面临比较大的风险。

今年的楼市陡然下行，回款速度放缓使得房企的资金链紧绷，而银行房地产贷款的收紧加剧了房企“钱紧”的现实。在资金压力、销售压力诸多因素的重压之下，去年市场上行时不惜血本拿下的地王面临困局。从广州地王降价甩货到南京地王分割销售，再到北京地王定位尴尬等，“地王”，尤其是非核心区域地王困难重重。业内称，在目前降温的市场情况下，高周转与高定价不可能同时出现，拿地王的企业可能面临比较大的风险。

穗、宁地王现入市难题

5月30日晚间，中国中冶发布公告称，中冶置业将把南京金名城置业有限公司100%股权以约25.39亿元价格转让给北京龙湖中佰置业有限公司。公告显示，龙湖地产接盘的金名城置业的资产是6块地，规划建筑面积达到了38.3万多平方米。以此计算，龙湖地产所拿地块平均楼面价仅为6527元/平方米，而中冶置业2010年9月份拿下的1号地的平均楼面地价为5929元/平方米。这意味着，从中冶拿地至今近4年的时间里，中冶该地块每平方米升值空间仅600元左右。至此，中冶耗资256亿元拿下的南京下关巨无霸地王项目被肢解，1号地分多块转让，2号地遭政府收回，3号地自己开发。

地王面临困境的不仅仅是南京，日前，广州的地王项目，位于番禺的超级大盘亚运城降价，其“山海湾”组团于5月31日推出70套130-160平方米的低密度大户型特价户型，均价仅为10000元/平方米，较项目去年15000元-16000元/平方米的售价降幅超过30%。据悉，2009年12月22日，广州亚运城以255亿元的成交价跻身“全国总价地王”。

广州地王降价、南京地王分拆，只是这几年风起云涌的地王项目的缩影，在出货不畅的情况下，包括北京在内的多个城市地王项目均面临着入市难题。

北京地王前景未卜

位于北京万柳区域的知名住宅地块已经成交近两年，但仍未能入市。据内部人士透露，他们的样板间一直在“做了砸，砸了再做”的循环之中。该公司的相关人员也表示，目前其项目仍在磨砺之中，还没有达到期望中“艺术品”而非“工艺品”的标准，入市时间还暂未确定，预计售价会超过13.5万元/平方米。

无独有偶，融创去年摘得的农展馆地王项目依然悄无声息。去年9月4日，融创力压竞争对手，以21亿的总价，加异地建27.8万平米医院的出价夺得北京农展馆地块，折合楼面价73099元/平米，成为北京新单价地王。此后，融创董事长孙宏斌表示，该项目地价并不贵，最高将卖到30万元一平方米。

曾令业界哗然的孙河地王同样陷入尴尬。2013年7月24日，中粮以23.6亿元总价拿下孙河地王，剔除保障房，商品房部分楼面价高达4.84万元/平方米。而此前进入该区域的龙湖、泰禾、首开所拿的同类地块，上述三家拿地企业楼面地价分别约为2万元/平方米、2.9万元/平方米、2.6万元/平方米。泰禾、龙湖的项目均已在拿地半年后入市，并且很快开始销售，目前销售价格在6万元-7万元/平方米。但中粮拿下孙河地块已经近一年，依然没有入市消息。

更有甚者，合景泰富高价摘得的崇文门菜市场地块已近3年，现今依然只有一个大坑，被媒体爆出“囤地”嫌疑。2011年6月，北京崇文门菜市场商业金融用地现场竞拍，最终合景泰富力争以7.1亿元的总价成交，折合楼面地价4万元/平以上，刷新北京单价地王纪录。据业内人士透露，和住宅地块不同，商业项目需要大量的资金支撑，而合景泰富2012年才进入百亿阵容，开发该项目有一定的资金压力。