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地方“曲线救市” 放宽落户条件争抢移民（2）

扫描到手机各地楼市来源：理财与投资发布日期：2014-07-08 07:42 字号：T|T

摘要：以放宽户口准入为主要内容的户籍制度改革，其本质是为了吸引更多的城市新移民，从而抢占人口红利，缓解当地卖不动房的局面。不论是广东，还是无锡、南宁等地，都是通过与户口挂钩的购房政策调整来争夺人口，表面上是救楼市，客观上是争夺人口资源。

南宁广西北部湾5市可参照南宁市户籍购房

根据《广西壮族自治区人民政府关于促进广西北部湾经济区开放开发的若干政策规定》的有关规定，结合《广西北部湾经济区同城化发展推进方案》精神，从2014年4月25日起，广西北部湾经济区内的北海、防城港、钦州、玉林、崇左等5市户籍居民家庭，可参照南宁市户籍居民家庭政策，在南宁市购房。

武汉高校毕业生落户政策放宽

6月12日，武汉市人社局宣布，从7月1日起，武汉将进一步放宽在汉就业创业高校毕业生落户限制，年龄放宽，要求降低。只要具备本科学历、35周岁以内(研究生学历40周岁以内)，提供学历学位、劳动合同、一年社保缴纳证明以及住所证明，就可在武汉市落户。

具体办法为：

01在本人房屋产权地落户，需提供合法房屋权属证明。

02在亲友家落户，需户主在个人申请中签字同意搭户，并提供合法房屋权属证明和户口簿。

03在租住房屋中落户，需户主在个人申请中签字同意搭户，并提供合法房屋权属证明和户口簿，还需提供签订的一年以上有效租房协议。

04在单位集体宿舍中落户，需单位人事部门出具证明。

海口购房最多可落户5人

5月29日，海口市政府常务会议通过《关于促进房地产市场健康发展的实施意见》放宽海南省户籍购房者在海口购房落户政策：购单套房面积120平方米以上可落户5人。规定自6月1日起，在海口市行政区域购买单套建筑面积在120平方米以上新建商品住房，并已合同备案的本省籍购房人，可在该市申请登记本人、配偶及其共同居住生活的父母和符合计划生育的未婚子女的户口，申请登记户口人数总计不能超过5人。

南昌放宽买房落户条件

4月1日，南昌市出台的《关于进一步深化户籍制度改革的实施意见》正式实施。“意见”出台了户籍改革的一系列新规定，包括在南昌投资30万元以上购买非住宅物业，就可申请落户；而在南昌租房两年以上并参加社会保险满两年，也可以申请落户……这些户籍新政的出台，将大幅放宽在南昌落户的条件。

移民对房价带来的影响

“从无锡买房落户面积降为60平方米，到海口出台的落户新政策，根本目的都是为了解决人口问题。”中原地产首席市场分析师张大伟认为，利用城镇化提高购房人口基数，特别是抢夺本省内有购买力的人群，从而达到刺激房地产的目的，将成为更多二、三线城市“救市”的主要方向。

有研究表明，在控制了城市经济发展水平和城市人口规模等因素后，外来移民占比更高的城市房价更高。相反，有移民移出的城市，其房价也会应声而落。

随着中西部地区劳动力及其家庭向长三角和珠三角地区的迁移，这些地区的新房由于得到后来移民者的新需求支撑，得以顶住大幅下跌的压力。但是，中西部地区建造的大批新房由于人口的大量流失，呈现出供大于求的严重失衡状态，这些地区的新房价格可能会出现雪崩式下跌。