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谁是下一个松绑楼市的城市

扫描到手机各地楼市来源：腾讯发布日期：2014-08-29 11:02 字号：T|T

摘要：拯救楼市行动正在全国范围内蔓延，昨日，杭州、西安、贵阳三地发布救市新政，宣布全面取消楼市限购。分析人士认为，在成交量萎靡和高库存率双重压力下，救市名单还会进一步扩容。

拯救楼市行动正在全国范围内蔓延，昨日，杭州、西安、贵阳三地发布救市新政，宣布全面取消楼市限购。分析人士认为，在成交量萎靡和高库存率双重压力下，救市名单还会进一步扩容。

由于宏观经济面临复杂多变的下行压力，以及信贷政策的一再收紧，使得在进入2014年后，持续繁荣多年的中国楼市就被悲观预期笼罩，始于杭州、常州等二三线城市的楼市降价潮迅速蔓延至全国各地。购房者观望情绪上升，商品住宅交易量跌进冰点，房企面临高库存压顶，资金链紧绷困境，开发商跑路、破产等负面消息不断出现，一时间市场风声鹤唳，房地产拐点论、崩盘论层出不穷，中国楼市似乎是在一夜之间急转直下，进入阶段性下行周期。

在“崩盘风险”一步步逼近楼市的时候，地方政府比房企更着急。自今年5月份70个大中城市房价首次由涨转跌以来，全国楼市下行趋势日渐明显，7月份，一直在低位盘桓的一线城市也全线加入房价环比下跌的大军。

从四月份开始就已经有多个城市通过调整限购范围、放松户籍限制、提供财税支持等看似迂回的手段，为房地产市场松绑，以期刺激日渐转冷的市场。

自6月20日开始，呼和浩特成为国内第一个公开宣布取消楼市限购的省会级城市，引发了国内其它处于观望状态的城市的密集跟风。截至目前短短两个月内，在全国47个限购城市中，已有37个城市松绑“救市”。

对于各地放开限购政策的行为，楼市监管部门并没有提出异议。据报道，在5月下旬，住建部被指已经默许地方政府根据市场情况对限购政策进行调节。这一消息得到住建部多位人士确认，消息称除北上广深之外，其它城市的限购政策可以自行调节，尤其是库存过大的地方，但不会明确发文。

在目前尚未松绑的城市中，珠海、三亚、南京、西宁和兰州等城市悬念不大，取消限购是迟早的事，而让机构和分析人士产生分歧的北京、上海、广州、深圳，这四个一线城市到底会不会放开限购？

根据国家统计局最新发布的数据，7月份，北京、上海、广州、深圳四个城市的新房价格分别下跌了1.3%、1.4%、1.3%和0.6%；二手房价格环比跌幅则分别为0.8%、0.9%、1.1%和0.6%。

报道称，从环比数据来看，四个一线城市无论是新房还是二手房房价，都呈现出全面下跌的态势。在浓重的观望情绪笼罩之下，市场进入了一个更加胶着的时期。

对于北上广深市场出现的剧烈调整，有媒体报道称，此前住建部表示正在观察研究，但发文确认限购放开的可能性不大。

原住建部政策研究中心副主任王珏林在接受媒体采访时表示，现阶段的价格下调，是市场供求关系调整的正常现象。他认为，一线城市限购政策不会轻易放开，“可能会由于市场下跌态势而做出一定调整，但不会太多。”

上海易居房地产研究院研究员严跃进认为，7月份，从库存和库存去化周期等指标来看，一线城市依然面临市场降温的态势。相比二三线城市的救市和刺激做法，一线城市在限购限贷政策上依然从严，这使得整个市场成交量总体低于历史平均水平。当房企的销售业绩持续下滑、库存压力持续加大时，房企或许会采用以价换量的策略，一线城市的价格自然“扛”不住了。

虽然放开限购的阻力比较大，但一线城市刺激楼市成交的政策似乎已经找到了其他出口。

据上海证券报报道，北京市住建委近日会同地税部门对普通住宅标准进行了多次讨论，北京市普通住宅标准调整方案有望于近期出台。深圳市近日也专门开会讨论了当前的房地产形势，欲将普通住宅标准的调整作为房地产救市的储备方案，出台在望。

另外，上海市也被传出将尝试放松限贷。此前有微博曝料称：上海限贷政策正酝酿放松，重新定义贷款中“首套房”的概念，并配疑似银行内部文件图片予以详细说明。业内认为，上海限贷调整若属实，将对一线城市产生重大影响，不排除其他一线城市微调楼市政策以挽救楼市。但随后多家银行对限贷调整传闻进行了否认。

责任编辑：薛腾飞关键字：放松限购限购解除一线城市解除限购