石家庄置家网

自住房房源有限中号不易刚需族回流商品房（2）

扫描到手机各地楼市来源：中国新闻网发布日期：2014-06-27 07:45 字号：T|T

摘要：北京市首个自住房项目，金隅·汇星苑开始现场摇号，而就在摇号前后，很多自认为“无缘中大奖”的刚需族已将目光重新投向价格较低的刚需楼盘。“先知先觉”的开发商们，则已从上周开始，加快旗下刚需盘的入市步伐，抢夺市场。

■ 市场展望 7月36盘争抢入市

继6月份北京33项目集中入市后，7月份北京商品住宅供应量有增无减。根据亚豪机构统计数据显示，7月北京共有36个项目计划开盘，包括鸿坤西山云景、中国铁建·青秀尚城等12个纯新盘以及华业东方玫瑰、路劲世界城等24个老项目后期。

据统计，楼市供应自3月以来大幅增加，月度开盘项目数量已连续5个月超过30个，且3月至7月市场总开盘量与去年同期相比大涨近六成。

超五成项目平价入市

“红五月”褪色、六月“开门冷”使得开发商定价更趋谨慎，并加大促销力度。据统计，7月份预计开盘的刚需项目中，有17个项目已给出定价，其中9个项目以平价或低于市场预期价格入市，占比超五成。

比如，位于通州区域的华业东方玫瑰，5月中旬入市时均价为23000元/平方米，由于是尾盘，其7月新入市的楼栋整体报价没有变化，但增加了优惠；万科天竺悦城计划7月中上旬开盘，精装价格定在30000元-31000元/平方米，而此前的计划是33000元/平米。另外，部分楼盘尽管提高了入市价格，但却同时推出各种计算复杂、优惠幅度不等的促销举措，实际上也是平价入市。

中高端盘放量

北京近期新房供应量处于高位，其中中高端项目增量明显。据统计，在7月份北京计划入市的36个项目中，包括首创·澜茵山、首开璞?墅等4个豪宅项目，以及苏宁·尊悦大厦、中冶·德贤公馆、京投银泰·琨御府等8个改善型项目在内，中高端项目达12个，占比超三成。

对此，亚豪机构副总经理任启鑫表示，许多由于“限高令”而推迟入市的高价盘得以入市，是近几个月高端住宅供应增加的主因。另一方面，下半年自住房的大规模入市，将会在统计数据上进一步拉低平均房价，也为高端项目的入场创造条件。

三季度成交量或回暖

随着自住房的集中入市，北京楼市格局因此而受到重大影响。金隅·汇星苑已于本周一摇号，恒大御景湾、金隅汇景苑、当代采育满庭春MOMA、富力惠兰美居、首创·悦都汇、住总正华·新国展满庭芳、中国铁建·顺新嘉苑7个项目均已结束现场审核，处于联网审核阶段。

中经联盟秘书长陈云峰表示，随着下半年大量自住房项目的集中入市，三季度楼市成交量将出现阶段性回升。在自住房项目进一步分流刚需客群的预期下，预计未来几个月或将有更多的刚需商品房项目进行价格调整，楼市整体呈现“量涨价跌”的局面。