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叶檀：要多少钱体面养老？

扫描到手机地产声音来源：观点地产网发布日期：2014-06-27 07:22 字号：T|T

摘要：叶檀：要多少钱体面养老？

总人口中老人比重增加，如果经济结构无法调整提升效率，未来多数老年人口无法体面养老，而中高收入群体将一生积蓄用于养老。

2013年6月13日，联合国发布《世界人口展望：2012年修订版》预测，到2050年，全球人口将从现在的71.62亿人，增长到95.5亿人。中国人口将在2030年达到顶峰，然后逐渐下滑，到2050年，中国人口将达到13.85亿人，与现在相近。到2050年，进入劳动力市场的人口将比2005年减少30%，劳动年龄人口（15-59岁）占总人口的比例从2000年的67%，下降到2050年的57%，也即7.89亿人。据国家人口计生委数据，2009年中国60岁以上老年人已占总人口数量的12.5%，人数已达1.6714亿人，2013年达到2亿人。据传毛大庆先生的内部发言，到2028—2033年间，我们国家60岁以上的人口会达到3.9至4.4亿，我们取大数4亿，60岁以上人口，大约会在2033年左右会出现，再过20年左右，老人群体将比现在更为庞大。

与农业时代多数老人没有财富靠家庭养老不同，这一辈老人拥有资产与积蓄，但他们的积蓄将以如同冰山在艳阳下融化，未来涉及养老的一切服务都将处于上涨通道，从护工、老年医院到养老公寓。

进入市场化的老年公寓需要一笔初始投资，目前政府补贴的养老院根本不敷所需，而社区养老院多数状况极差，无法满足老人养老所需。市场咨询服务机构同策咨询研究部的数据显示，预计2015年全国城市商业化养老机构的潜在需求为可自理老人床位数174万—185万张，需要护理老人床位数为30万—32万张。如果按现有标准，单一养老项目最优化床位数为400张计算，意味着未来3年市场上将需要新建设至少4500个养老项目。

以2013年底价格论，绿城在乌镇的养老项目，出售的是70年产权的精装修住宅，户型包括72、90、128平方米三种，12500元/平方米，拎包入住。畅销的90平米住房售价112.5（不计税费），物业费3.5元/平方米/月，90平米为每月315元，享受老年教育、健身服务等，另外计费，如果需要专业护工，与月嫂一样高昂，一月工资8000元左右，并且每年随行就市，还会上升。

万科在杭州大盘良渚文化村里做的养老组团，预计2015年3月交付，在售的有75、100、110平方米三种，均价16000元/平方米。项目拥有30年使用权，每个月可根据需求定制个性化服务，服务费用每月2500-3200元不等。

也就是说，购入养老公寓，或者拥有使用权，门槛在100万到200万之间。需要人性化服务另外收费，生活不能自理的老人月费用翻倍。以保守的每月3000元计，年工资增长10％左右，5年后就会增长到每月4432元，20年后则上升到2万多，则还是老人没有失能的情况下，一旦失能全天侯照顾，则目前就需要每月8000元以上。人力成本的上升在月嫂与老年人服务领域属于稀缺资源，体现得最明显。

现在老人想要入住老年公寓体面养老，不在城市近郊而是在远郊风景较好之处，基本上需要150万到200万之间，未来仍然需要数十万元以备身体机能不良时的需要，这些老人一辈子的积蓄基本上倾尽于此。一些高端养老公寓要价更高，入门费在200万元左右，并且没有产权，需要缴纳租金，所有的服务另行收费。当然，这些养老公寓从先进国家取经，触目绿意，在细节处力争尽善尽美。

假设老人入住养老院到最后时间是20年，除租金等费用外，其他每年花费5万元，老人需要的绿色食品等价格降以每年6％的速度上升，每年支出最终将达到15万元以上。

针对目前的老人，如果想要在市场养老公寓中，过上体面而人性化的养老生活，最好准备500万以上的现金。至于到2020年以后的60岁老人，那就自己计算吧。一辈子的积蓄用在孩子、用在养老身上，是中国人一生的写照。

责任编辑：薛腾飞关键字：叶檀以房养老养老产业