石家庄楼盘贷款首付分期悄然走红 购房首付仅2万（3）

扫描到手机 石家庄资讯 来源：燕赵都市报 发布日期：2014-06-25 11:07 字号：T|T

摘要：“超低首付”这种早在一线城市风靡一时的促销，开始在石家庄悄然流行开来。记者发现，使用这种“低首付”促销的楼盘大概有十几个。

河北易联行房地产经纪有限公司总经理李德兵表示，这种措施必然会增加银行的风险，会带来金融的不稳定。

他认为大范围的低首付行为对房地产行业发展是有干扰的。由于市场销售情况的冷清，目前开发商做出这种优惠是为了解决销售问题，但不一定是解决资金问题。

业内资深人士王评田认为，如果低首付只是一个阶段性的促销行为，那么对于大多数刚需购房者应该是好事，同时，还能解决开发商销售业绩和回笼资金的问题，但是如果大规模长期低首付，问题是非常严重的。低首付和零首付都是国家明令禁止的行为，因为大规模的降低首付额度，会影响到银行的风险评估体系，会破坏金融业的正常发展。

李德兵认为，购房者还是要客观地评估自己的资金状况和偿还能力。如果还不上钱，房子还是会收回去的，这样购房者会面临信用的损失，还要做出相应的赔偿。所以不要盲目地因为零首付、低首付就去买房，应该谨慎。

对于看上去很美的“首付分期”，河北功成律师事务所霍继强副主任律师在法律层面给购房者提了个醒：他表示，目前开发商主要通过两种方式操作首付分期，一种是开发商为购房者垫付不足部分的首付款给银行，银行办理贷款手续，购房者再向开发商偿还垫付的首付款；第二种是开发商收取购房者部分首付款，剩余首付款由购房者分期缴纳，待首付款交齐后再向银行办理贷款手续。

对于第一种情形，除购房者与银行之间形成贷款合同关系，购房者与开发商形成商品房买卖合同关系外，购房者与开发商之间还另外形成一种借款合同关系，开发商的借款仅是垫付，购房者仍需进行偿还。在这种情况下，购房者必须要注意借款合同所约定的内容，如借还款的时间、数额以及违约责任等，避免因不能及时偿还借款而承担过高违约责任等情形的发生。

对于第二种情形，要注意核实开发商及所售楼盘的证照手续等，如开发商将首付款挪作他用或资金链出现问题，购房者将面临很大风险。此外，购房者还应合理安排资金，保证如期支付，最好能约定如未能按期支付，开发商全额退还已付首付款等内容。

霍继强律师还建议，购房者要根据自己的需求和财务状况，量力而为，理性购房，不要因门槛降低产生购房冲动，而是自己陷入财务危机和法律风险。

责任编辑：薛腾飞 关键字：首付分期低首付促销石家庄低首付楼盘

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