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楼市面临新一轮洗牌昔日“地王”倍受煎熬（2）

扫描到手机土地市场来源：燕赵都市报发布日期：2014-06-06 09:17 字号：T|T

摘要：土地市场最热门的话题莫过于“地王”了，它被业内视为楼市的一大风向标。当前，一大批走完开发周期面临上市的“地王”更是感受到切肤之痛，无奈屈身降价，甚至卖掉项目以求生存。

卖项目求生存

市场人士预测，房地产市场或将迎来一轮折扣潮，优惠销售将成为越来越多的楼盘的必然策略；“地王”支撑不下去将会选择卖项目求生存，行业间的兼并重组或成为常态，房地产市场或再迎来一轮洗牌。

同策咨询研究部总监张宏伟认为，在今年市场低迷期，“地王”所面向的“高端客户”往往被限购限贷，销售将面临很大压力，高周转与高定价不可能同时出现，“地王”项目的推盘节奏、获利前景等都会比较尴尬，面临风险。

湖北最大国有企业湖北联投集团就是一例。其旗下武汉联发瑞盛公司于2010年12月力挫保利、远洋、绿地、九龙仓，以38.6亿元拿下武昌长江边一宗150亩地块，溢价47.3%，楼面地价8755元/平方米，创下当时的“单价地王”。而此地块在“沉默”了三年半之后，日前被传因资金缺位，已转让给一外来开发商。

“如果没有充裕的资金流支撑，‘地王’将难以为继，就连大型房企也得卖股权求生，何况本就脆弱的中小房企，极可能面临资金链断裂或债务违约风险。”张宏伟说，在银行信贷紧缩的市场环境下，标榜“高溢价”、激进类型、过度依赖民间资本以及拿地靠“赌”等四类企业，将可能受到生死压力，一些企业将被迫退市。

据市场机构调查，目前，广州、宁波、南京、神木等地已出现中小房企倒闭破产现象，甚至不乏大型品牌房企被同行收购股权。李国政表示，近期或将迎来一轮房企集中被迫退出现象，注重优质产品、优质服务、适度扩张及应对风险能力强的房企才能生存并发展壮大。(新华社)

一二线城市土地市场5月量价齐跌

上海易居房地产研究院3日发布5月土地市场成交数据。数据显示，一二线城市土地市场成交量和成交均价均有不同程度回落，其中一线城市量价齐跌尤为明显。一线城市土地成交建筑面积为388.6万平方米，创下近两年来新低，环比下降35.6%，同比下降41.6%；成交均价为7012元/平方米，环比下降13.3%，同比增长37.1%。

整体来看，除深圳以外的一线城市土地成交量同比均出现下降，而当月北京、上海成交量骤降的根本原因是供应量的大幅减少。5月上海全市仅供应14幅土地，供应建筑面积116万平方米，同比下降了近8成；而北京方面甚至出现零供应的现象。

中原地产研究部同日发布的统计数据显示，5月一线城市合计土地成交额为266.6271亿元，是最近一年来的最低点。四个一线城市合计住宅土地成交仅7宗，成交额为76.8亿元，创下了一年来的新低。

易居研究院数据还显示，5月二线典型城市土地成交建筑面积1518.3万平方米，环比增长35.5%，同比下降22.9%；成交均价2012元/平方米，环比下降4.8%，同比下降7.1%。

上海易居房地产研究院研究员吴晓君认为，整体来看，二线城市土地成交仍然处于历史低位，尤其近期出现诸如杭州、常州、成都等城市的降价风潮，开发商在二线城市购地可能会更为谨慎。