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名校热盘抢联姻新一轮置业潮来临

扫描到手机各地楼市来源：重庆日报发布日期：2014-05-22 06:19 字号：T|T

摘要：近日,地产大佬联姻教育的案例频出。地产开发企业大打教育牌,精品楼盘牵手名校,不少家长“未雨绸缪”,抢收教育季,楼市迎来一波学区房的置业潮。

近期统计显示,很多市民冲着新村实验小学的资源配套来买房。

5月7日,金科、龙湖、首创三大地产巨头分别与沙坪坝区教委签订协议,联合共建推动沙坪坝区第一实验小学入驻西永;5月14日,金融街·融景城正式签约重庆市首批示范小学—江北区新村实验小学,冠名为金融街·新村小学;5月19日,谢家湾(金茂)小学正式授牌……

近日,地产大佬联姻教育的案例频出。地产开发企业大打教育牌,精品楼盘牵手名校,不少家长“未雨绸缪”,抢收教育季,楼市迎来一波学区房的置业潮。

教育资源成推盘新动力

调查发现,借力教育的地产项目大都取得了不俗的业绩。首付2万元住照母山中心,读巴蜀中学、巴蜀小学,金科时代中心“小时”还未开盘就已迎来了火爆认筹,100个名额被认购一空;融创嘉德庄园打出“买房读八中本部”的广告标语,直击消费需求,看房家长成倍增加;来自龙湖两江新宸的消息,市一中与礼嘉中学教育结对、悠山郡幼儿园今年开园、星光学校礼嘉分校2016年招生,三大重磅教育利好提振销售,洋房屡遭疯抢、加推顶跃频频告急。

“现在卖房子,优惠措施未必能打动购房者,而一旦签约了好学校,直接为楼盘加分。”金融街·融景城相关负责人表示,在近期统计的购房意向中,很大一部分比例是冲着新村实验小学的资源配套来买房,项目来电率、到访量、关注度直线上升。

针对此现象,重庆领域机构市场研发中心副总监张鑫表示,“同区域内,拥有教育资源的楼盘比其他楼盘贵500—2000元/平方米。”业内人士表示,学区房销售速度远远高于市场平均速度,每年5月下旬,小升初报名开始,教育资源将成房企推盘新动力。

名校热盘联姻成趋势

教育地产愈演愈烈,是因为其对购房者、楼盘、名校而言有着极大的诱惑力。近年来,重庆不少楼盘凭借成熟的教育资源配套,成为购房者争相追捧的对象。鲁能的巴蜀中学、巴蜀小学,融创的北大附中一站式名校教育,香港置地约克郡与人民小学强强联手,金科签约巴蜀中学、巴蜀小学砸下4亿元教育基金等都是耳熟能详的成功典型。

张鑫表示,教育与地产结合实现多赢,一方面开发商直接受益,教育作为独有配套优势,带来高去化速度,提高溢价能力;另一方面稀缺的教育资源实现较低成本扩张,促成资源重新分配,对名校以及消费者都有益处。同时,张鑫坦言,目前市场观望情绪浓厚,教育地产或多或少受到了影响,但从长远来看,教育地产有较强的抗跌能力,不管是自用还是投资,都是非常好的选择。

“资源引进考察着开发商的实力,只有复合大盘才能通过多次开发消化前期投入。”鲁能地产重庆公司营销部经理助理王程称,在当下楼市大背景下,“名盘+名校”的组合拳越来越成为房地产业发展的趋势,有条件的开发企业都尽可能地在地产项目中引入优质教育资源,以提升项目附加值。

买“学区房”需提防陷阱

购买学区房有哪些注意事项?张鑫建议,开发企业在签约学校的同时,应该公布相应的就读细则,“一些热点学校可能会作出一些特殊要求,如必须满足一定的居住年限等”。

同时,张鑫提醒广大购房者在选购学区房时,一定要注意相关的细节,明确自己的权益。例如,学校建成入读时间、一套房子有几个名额等问题,尤其要注意户口转入时间,部分名校生源过剩,对学生的户口转入时间有限制或是对入住的时间有着硬性规定。

责任编辑：张燕凯关键字：教育学区房学区房价房地产