北京1.5万套自住房入市：买上就相当于中奖？（2）

扫描到手机 各地楼市 来源：第一财经日报 发布日期：2014-05-20 09:31 字号：T|T

摘要：自住房价格相对便宜，意味着购房者所需要支付的成本降低，日后增值更有想象空间。所以，有如此众多的申请者也就不足为奇了。你能想象，有近30万户家庭登记申请购买北京东五环一个总共1800套房源的房地产项目吗？

吊起购房者胃口

越来越多的自住房入市对北京房地产市场会产生什么影响？

中原地产首席分析师张大伟在其报告中认为，自住房的大量供应和信贷紧张已影响到北京楼市。在2014年马年春节后，北京成交量一直未出现往年的小阳春。

“总价不到200万元的自住房对北京楼市影响较大。北京二手房价格从2013年12月开始已经出现连续三四个月的价格微跌。需求萎缩的主要原因也是因自住房导致的市场观望。”张大伟称。

据中原地产统计，截至目前北京累计出让含有自住房地块项目40多宗，涵盖朝阳、海淀、通州、昌平、顺义、丰台、 房山、大兴、门头沟、密云、平谷等11个区域，其中朝阳区最多，达到了8个项目。

“预计这些项目大部分可在2014年入市。”张大伟称。

从前述金隅·汇星苑统计数据就可看出，确实有二三十万家庭已提交购房申请，但在一些自住房相关论坛上，也可以发现申请者自知中签率太低，因此并未有太多期待。抱有“凑个热闹，不中正常，中了就算赚到了”这种心理的申请者不在少数。

北京师范大学房地产研究中心副主任王宏新对自住房带来的客观效应也有自己的看法。他在去年12月参加新华网在线访谈时表示，“保障房的功能应该是保障，而不是给大家一个中奖的诱惑。”

王宏新近日对《第一财经日报》称，其观点与上述访谈时保持一致。

他当时称，自住房政策的主观目标非常好，大家买不起商品房就在这里排队，但这比（北京摇号）买车的中奖率更低。有一套房子的人都可以来参与，在北京工作五年的人也可以参与，你想想这个群体有多大？

“两个家庭，加入家庭收入水平都一样，资质也都一样，但一个人第一次摇号就摇到了，而另一个人五年、八年、十年都摇不到，甚至过几年这个政策都取消了。你觉得这是公平的吗？”王宏新在上述访谈中称。

责任编辑：薛腾飞 关键字：自住商品房北京自住商品房

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