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自住房价格优势减弱弃购增加与商品房进入博弈期

扫描到手机各地楼市来源：中国新闻网发布日期：2014-07-23 07:50 字号：T|T

摘要：由于今年上半年楼市下行压力明显，许多楼盘出现或明或暗的降价现象，自住房的价格优势已不再明显。多数自住房申请者已经进入观望期，做好了购买自住房或者商品房的两手准备。

自住房项目由最开始时一号难求的火爆，到现在的弃房率大幅走高，折射出自住房热度已然降低，而购房者对自住房的态度也由当初的狂热转变为理性。由于今年上半年楼市下行压力明显，许多楼盘出现或明或暗的降价现象，自住房的价格优势已不再明显。多数自住房申请者已经进入观望期，做好了购买自住房或者商品房的两手准备。

弃房率高达六成自住房热度下降

广大购房者对自住房项目热度逐渐减退，从已经选房的自住房项目来看，北京市第一个自住房摇号项目金隅汇星苑中签家庭弃购比例约为20%，首创悦都汇的弃房率则高达60%。虽然这些项目的弃购房源将有备选者补上，但也表明自住房的热度正在不断下降。

由于弃房率走高，接下来的自住房项目在摇号时也都扩大了中签人数，北京市第一个自住房项目金隅汇金苑中签人数为房源的2倍，首创悦都会的比例为4倍，第三个金隅汇景苑为3倍，而7月21日摇号的当代采育满庭春MOMA ，中签人数已调整为房源的6倍，这创下了北京自住房摇号以来的摇取家庭数与房源数之比的新高。

自住房存在配套不足、建筑质量等问题

采访中发现，在众多弃购者中，多数是因为支付能力问题，其次，自住房的区位交通、房屋质量等因素等也是影响他们选择是否购买的因素。

从目前北京市住建委官方网站公布的数据看来，今年入市的15个自住房项目中，只有6个项目位于朝阳区，另外9个均位于昌平、平谷、顺义等据市中心较远的地区。由于位置过于偏远，许多项目存在着交通、学校、医疗等配套设施不完善的问题。而刚需人群对于公共交通的依赖程度较高，以首创悦都汇为例，该项目位于大兴区孙村居住组团，到市中心的距离约2个小时，期间要经历地铁换乘、公交换乘以及步行数百米，即便是幸运买到自住房项目，后期生活的便利和舒适度也成问题。

还有网友反映，通过对比发现，金隅汇景苑的配建标准居然落后于金隅地产十年前建设的某个项目，和现在的商品房配建标准更是相差甚远。

金隅汇景苑的宣传资料显示，配建标准为1.2米的窗户、2.7米的层高、外立面为涂料、公共区除一层外其余层为水泥，通力牌电梯。而按照此前2004年金隅地产建造某个普通商品房项目的配建标准，卧室为飘窗设计，2.8米层高，外立面瓷砖，公共区地面各层均地砖，三菱品牌电梯。

原中国社科院城市发展与环境研究中心主任牛凤瑞在接受中新网房产频道采访时表示，自住房由于拿地时的售价限制，开发商利润有限，建设标准不可能太高，从户型面积等各方面来看，可能低于现在商品房建设标准。