2014年5月18日，国家统计局公布4月70个大中城市新建商品住宅（不含保障性住房）价格变动情况：

（一）与上月相比，70个大中城市中，价格下降的城市有8个，持平的城市有18个，上涨的城市有44个。环比价格变动中，最高涨幅为0.4%，最低为下降0.7%。

（二）与去年同月相比，70个大中城市中，价格下降的城市有1个，上涨的城市有69个。4月份，同比价格变动中，最高涨幅为13.6%，最低为下降4.4%。

从4月份70个大中城市新建商品住宅房价同比上涨城市特征来看，置家网特约评论员张宏伟认为，总体来看，受银行信贷紧缩及市场存销比指标提高等因素影响，市场去化压力倍增，此时，部分开发企业开始大幅降价回笼资金，导致大中城市房价涨幅放缓。但是，部分概念较热的区域比如京津冀一体化区域，因概念炒作仍然表现为上涨态势。具体来看有以下四点特征：

第一、一线城市尽管同比上涨幅度放缓，但是仍然在10-13%涨幅，其中上海以13.6%居首位；

第二、京津冀一体化概念内的城市房价上涨幅度较为明显，比如北京上涨11.2%、石家庄上涨7.5%、天津和秦皇岛也均有5.1%的涨幅；

第三、二线城市当中房价上涨超过10%的仅厦门一个城市，上涨幅度在12.2%，其余城市均回落至10%以下。

第四、同比下跌的仍然为温州一个城市，下跌幅度为4.4%，为唯一一个负增长的城市。

4月大中城市量价总体欠佳的三方面原因

4月份，大中城市比如一线城市的房价同比上涨幅度明显放缓，同时，与上月相比，70个大中城市中，价格下降的城市有8个，各类城市市场基本面已经呈现出一些明显的分化特征。比如杭州、常州、温州、北京、无锡、成都、广州、上海等城市个别楼盘出现大幅降价逆袭。

当前，尽管部分开发企业采取比较明智的大幅降价策略“以价换量”，但是，4月份整个市场成交的氛围尚没有回归到“量”的轨道上来，今年1-4月大中城市成交量同比去年同期也普遍下滑2-3成，市场成交量表现欠佳。

置家网特约评论员张宏伟认为，楼市4月份量价总体欠佳主要有三方面原因：

第一、银行信贷紧缩持续影响楼市成交节奏。

银行信贷紧缩持续导致4月份市场短期表现仍然“马力不足”，尽管5月份央行明确提出首先满足首套自住需求房贷，但是，受银行信贷额度限制及利率下调周期的影响，短期内来看，还很难快速对市场起到刺激成交的作用。因此，银行信贷紧缩导致“钱荒”、利率上浮的现象甚至会影响到2014年上半年整体市场的行情。

第二、“救市”措施助长企业博弈市场，量价难以有起色。

4月份大多数开发企业采取观望与博弈的市场策略，或者还处于制定应对未来市场变化的策略过程中，导致整体市场表现在这样的市场阶段表现相对保守。尤其是4月份部分城市开始放松楼市限购等“救市”措施，比如天津、南宁等城市放松限购、无锡户籍新政刺激楼市需求等措施，这反而助长了开发企业博弈市场的决心，一定程度上也不利于市场成交量拉开节奏，从成交价格的角度来看，尽管定价更贴近市场，但也处于博弈状态，难以有大幅上涨或下跌的动力。

第三、大型房企开始大幅降价，但还没有大范围拉开。

在银行信贷紧缩的市场背景下，大型房企开始大幅降价的市场行为让当前的市场态势更加明朗化。在当前的市场博弈阶段，能否真正降价到位是激活当前的楼市成交量的关键，也是缓解各个房企及当前市场库存相对较大的关键。

不过4月份来讲，大型品牌房企总体仍然呈现出“犹抱琵琶半遮面”的特征，但是，这样的状况应该不会持续太久。从开发企业心态来讲，目前大多数开发企业已经比较现实，其对于当前期望值也明显没有之前那么高，预计二季度，大多数开发企业会采取比较现实的降价回笼资金的市场策略。