厦门再现地王 成交价30亿元(2)
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土地市场
来源:观点地产网
发布日期:2014-05-15 06:33
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摘要:备受业内关注的J2014P01地块也不负众望,最终被厦门国贸以31.96亿元、以13135.5元/平米的楼面价拿下,创下集美区单价新地王,溢价率达64.4%。
南京:流拍与底价
相比厦门抢地的火热,“千里之外”的南京显得冷冷清清。引述现场报道,到场的媒体都比房企多。
其中,备受市场关注的城北栖霞区迈皋桥街道原煤制气厂二期NO.2014G20地块,因无人报价而遭流拍。
据悉,该地块东至兴都花园,南至兴贤路,西至案号13201300935出让地块,北至南京市煤气总公司。出让面积8.88万平方米,规划为商业混合用地、住宅混合用地,容积率2.21,挂牌起始价18亿元。
据地块出让条件显示,煤制气厂二期地块由ABC三块地组成。其中,A地块为容积率1.0,B地块为容积率R≤2.0,出让面积为48045.91平方米的Aa居住社区中心用地。而C地块内则须配建用地面积33076.68平方米的54班小学一座,必须在第一期工程竣工前建设完成。
值得关注的是,该地块最高限价26.2亿元,按容积率2.21计算,该地块最低楼面价为9174元/平方米,最高楼面价为13354元/平方米。如果按照每次举牌至少1000万元的加价幅度计算,此地块只需经历17轮举牌,楼面地价便会过万。
但是,最终此地块因无人报价而遭流拍,对此,有了解南京市场人士表示:“G20整幅地块不仅面积非常大、非常方正,而且地理位置也不错,目前已经处于净地状态。但是近来受市场表现下行的影响,房企拿地都比较谨慎。”
“而且,这块地的出让条件比较麻烦,这也影响了房企拿地的积极性。”上述业内人士继续分析称。
此外,同一天出让的南京雨化台G21、G22地块出让面积分别为70513.89、21435.89平米,分别由南京普迪建材实业集团有限公司底价拿下,楼面价1050元/平米。
最后,G23地块出让面积9329.71平米,被江苏恒通汽车有限公司底价取得,楼面价2100元/平米。
据不完全统计,南京今年1-4月成交的34幅地块中,有20幅是底价成交,占比为58.8%。显然,相比去年地王频出的市场,今年的南京冷静了不少。
对于此次的流拍,有业内人士认为:“一次流拍不代表南京楼市下行。出现了流拍,这也是市场的一个信号。对于城北板块目前城北竞品比较多,进驻也是有压力的。”
据南京网上房地产数据显示,目前南京全市商品住宅库存量3.78万套左右,而其一季度的总成交量为18238套,月均成交6079套,按照这个去化速度,消化所有库存只需要6个月的时间。
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