厦门再现地王 成交价30亿元（2）

扫描到手机 土地市场 来源：观点地产网 发布日期：2014-05-15 06:33 字号：T|T

摘要：备受业内关注的J2014P01地块也不负众望，最终被厦门国贸以31.96亿元、以13135.5元/平米的楼面价拿下，创下集美区单价新地王，溢价率达64.4%。

南京：流拍与底价

相比厦门抢地的火热，“千里之外”的南京显得冷冷清清。引述现场报道，到场的媒体都比房企多。

其中，备受市场关注的城北栖霞区迈皋桥街道原煤制气厂二期NO.2014G20地块，因无人报价而遭流拍。

据悉，该地块东至兴都花园，南至兴贤路，西至案号13201300935出让地块，北至南京市煤气总公司。出让面积8.88万平方米，规划为商业混合用地、住宅混合用地，容积率2.21，挂牌起始价18亿元。

据地块出让条件显示，煤制气厂二期地块由ABC三块地组成。其中，A地块为容积率1.0，B地块为容积率R≤2.0，出让面积为48045.91平方米的Aa居住社区中心用地。而C地块内则须配建用地面积33076.68平方米的54班小学一座，必须在第一期工程竣工前建设完成。

值得关注的是，该地块最高限价26.2亿元，按容积率2.21计算，该地块最低楼面价为9174元/平方米，最高楼面价为13354元/平方米。如果按照每次举牌至少1000万元的加价幅度计算，此地块只需经历17轮举牌，楼面地价便会过万。

但是，最终此地块因无人报价而遭流拍，对此，有了解南京市场人士表示：“G20整幅地块不仅面积非常大、非常方正，而且地理位置也不错，目前已经处于净地状态。但是近来受市场表现下行的影响，房企拿地都比较谨慎。”

“而且，这块地的出让条件比较麻烦，这也影响了房企拿地的积极性。”上述业内人士继续分析称。

此外，同一天出让的南京雨化台G21、G22地块出让面积分别为70513.89、21435.89平米，分别由南京普迪建材实业集团有限公司底价拿下，楼面价1050元/平米。

最后，G23地块出让面积9329.71平米，被江苏恒通汽车有限公司底价取得，楼面价2100元/平米。

据不完全统计，南京今年1-4月成交的34幅地块中，有20幅是底价成交，占比为58.8%。显然，相比去年地王频出的市场，今年的南京冷静了不少。

对于此次的流拍，有业内人士认为：“一次流拍不代表南京楼市下行。出现了流拍，这也是市场的一个信号。对于城北板块目前城北竞品比较多，进驻也是有压力的。”

据南京网上房地产数据显示，目前南京全市商品住宅库存量3.78万套左右，而其一季度的总成交量为18238套，月均成交6079套，按照这个去化速度，消化所有库存只需要6个月的时间。

责任编辑：张燕凯 关键字：厦门地王成交价土地出让

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