石家庄置家网

厦门再现地王成交价30亿元

扫描到手机土地市场来源：观点地产网发布日期：2014-05-15 06:33 字号：T|T

摘要：备受业内关注的J2014P01地块也不负众望，最终被厦门国贸以31.96亿元、以13135.5元/平米的楼面价拿下，创下集美区单价新地王，溢价率达64.4%。

“这两幅地块的拍卖将成为下半年厦门楼市的风向标，对开发商和购房者有着较大的指导作用。”

5月14日，福建厦门和江苏南京两城同时进行着土地公开拍卖会。同样是楼市成交下跌，同样在供应土地，但却有截然不同的反响。

其中，厦门国贸以31.96亿元、以13135.5元/平米的楼面价拿下J2014P01地块，创下集美区单价新地王，溢价率达64.4%。据现场报道，厦门集美区共推出两幅商住地块吸引了包括招商、禹洲、住总、首开、集美建设、万科、建发、联发、中骏、特房、保利等在内的多房企到场，最后收金36.53亿元。

相比之下，曾经“地王”频出的南京土地市场，虽是5月首次土拍，却显得比较冷清。其中，最终最受关注的城北地块遭流拍，其余的城南3幅地块也均以底价成交。

厦门：惊现集美地王

据了解，今天厦门出让的两幅商住地分别为J2013P01地块和J2014P01地块，吸引了包括招商、禹洲、住宅、首开、集美建设、万科、建发、联发、中骏、特房、保利等在内的多房企到场。

其中，J2013P01地块位于集美区灌口风景湖南侧，土地用途是城镇住宅、批发零售用地(商业)，出让面积33297.945平方米，建筑面积为56180平方米，起拍价33700万元，起拍楼面价为7990元/平方米。

该地块原计划于去年出让，后因多种原因延迟至今年推出，与去年发布的数据比较，今年其土地面积及建筑面积均有所减少。

最后，厦门市集美建设发展有限公司以总价以4.57亿元竞得集美区J2013P01地块，楼面价为8134.6元/平方米，溢价率35.6%。

而备受业内关注的J2014P01地块也不负众望，最终被厦门国贸以31.96亿元、以13135.5元/平米的楼面价拿下，创下集美区单价新地王，溢价率达64.4%。

资料显示，J2014P01地块位于集美区11-11片区杏林北路与杏锦路交叉口南侧，土地用途为城镇住宅、批发零售用地(商业)，土地面积74360平方米，建筑面积24..33万平方米，拍卖起叫价为19.44亿元，起拍楼面价为7990元/平方米。

对于该宗高溢价成交地块，新景祥厦门公司市场研究部经理张琼洁分析称：“J2014P01地块地处集美新城中心地带，靠近园博苑、杏林湾，靠近华润橡树湾、中航城国际社区、IOI园博湾几个项目。距离地铁1号线董任站、诚毅广场站也较近，交通极为便利，地块前景不错。”

“除了地块前景较好外，另一方面，本地和非本地开发商对于厦门有限土地供应的强劲需求，令土地大热，地价上升。”张琼洁补充道。

此外，有厦门业内如此评价此次拍地：“虽然，近两个月来厦门楼市观望氛围浓厚，4月以来开盘的项目，去化不理想，开发商拿地都比较谨慎和理性。但这两幅地块的拍卖将成为下半年厦门楼市的风向标，对开发商和购房者有着较大的指导作用。”

据福建省厦门市国土房产局3月24日公布《2014年厦门市经营性用地出让计划》，今年计划供应经营性用地57幅，面积约345公顷，建筑面积约904万平方米。其中商品住宅用地(包括综合体中商品住宅部分)供应土地26幅，均属于岛外地块。今年供应的商住地块土地面积194公顷，建筑面积446万平方米，岛内无供应。