云南加速新型城镇化 专家:可支撑5年楼市需求
扫描到手机 石家庄资讯 来源:云南网 发布日期:2014-05-07 10:20 字号:T|T
摘要:近日,云南省公布了《云南省新型城镇化规划(2014~2020年)》。云南财经大学房地产与土地政策研究中心主任张洪认为,中心城市可支撑5年市场需求。
近日,云南省公布了《云南省新型城镇化规划(2014~2020年)》。云南财经大学房地产与土地政策研究中心主任张洪认为,中心城市可支撑5年市场需求。
张洪提出,从全国看,我国城市群发展重点在东部,新型城镇化必然导致我国人口地理格局发生较大变化,人口向东部集聚的趋势将更加明显。根据对第六次人口普查数据进行的估算,我省农村20~40岁年龄人口约有26%出省打工,在一定时期内云南成为人口净输出省的状况很难改变,我省或许没有足够的人口支撑云南全省各州市县乡的城镇化。
一方面,云南发展的重心是滇中经济圈,其次是大理和个旧、开远、蒙自,人口地理分布也将会随着我省新型城镇化推进而改变,经济基础较好的中心城市如昆明、玉溪、曲靖、大理、楚雄、个旧、开远、蒙自将是我省主要城镇化集聚人口的城市,人口规模将进一步扩大,可以支撑未来5年房地产开发的基本市场需求。另外具有旅游资源优势和特殊经济区位优势的城市(镇),也有进一步集聚人口的潜力,对该类城市(镇)房地产发展有较大支撑。一般农业型县城和乡镇集聚经济和人口的能力有限,房地产市场很容易出现饱和。
另一方面,新型城镇化强调产城融合,是有就业支撑的城镇化。因此,过去那种靠土地规模扩张和房地产大开发式的城镇化将会随着各项财政金融税收限制政策陆续出台而终结。未来房地产开发应该更加关注物业使用市场的变化和成长,只有产业集聚度高、就业岗位充足的城市和城镇,才能集聚人口,为物业市场带来人气,整个房地产物业、资本、开发市场才能良性循环和可持续发展。
张洪认为,根据新型城镇化规划,新型城镇化呈现了几个基本特征:第一,新型城镇化是人的城镇化和农民工市民化;第二,新型城镇化强调产城融合,是有就业支撑的城镇化;第三,新型城镇化是深化改革的城镇化,国家将陆续推出土地制度改革、户籍和社会保障制度改革等,城镇化的成本在不断提高。
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