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全国地产商融资六千亿 5月将迎千亿偿债高峰

扫描到手机各地楼市来源：每日经济新闻发布日期：2014-05-07 07:16 字号：T|T

摘要：券商研报显示，2014年房地产信托到期量约6335亿元，月度分布上，到期高峰在一季度和5月，5月到期量在全年中占比达20%，约1267亿元。

如论资排辈，偏安山东的舒斯贝尔，充其量只能算中小房企，但在刚性兑付的压力下，其与信托公司的种种纠葛，一直广受业内高度关注。

今年5月，房地产信托再迎兑付高峰。因未能按期偿付一款信托产品，舒斯贝尔系被迫走上“拍卖席”。

记者注意到，自2012年以来，因资金链紧张，与舒斯贝尔有关的多个信托项目陷入兑付危机，涉及中信信托、中航信托、昆仑信托等。一位房地产人士向记者表示，舒斯贝尔只是青岛本地的一个典型案例，就全国范围而言，今年房地产信托到期比较多，兑付压力会愈加明显。

券商研报显示，2014年房地产信托到期量约6335亿元，月度分布上，到期高峰在一季度和5月，5月到期量在全年中占比达20%，约1267亿元。

　　祸起信托违约

如不出意外，5月7日上午10时，舒斯贝尔系的资产将再次走上 “拍卖席”，其旗下的又一块土地使用权，将进行司法拍卖。

江西汇通拍卖有限公司（以下简称江西汇通）在4月17日的公告中提及，青岛舒斯贝尔建设发展有限公司（以下简称青岛舒斯贝尔）位于青岛即墨市华山镇的七宗共计587736平方米（约882亩）土地使用权，将于5月7日拍卖。另一标的是青岛安都商贸有限公司（以下简称青岛安都商贸）持有的青岛国际高尔夫俱乐部有限公司（以下简称青岛国际高尔夫）43%股权，拍卖参考价3亿元。

5月5日，江西汇通方面向《每日经济新闻》记者证实，原定于4月28日举行的青岛国际高尔夫43%股权拍卖会，并未如期举行，具体拍卖时间另行通知。

上述两起资产拍卖的起因是青岛安都商贸未能按期偿付一款信托产品—中航信托·天启182号青岛高尔夫股权收益权集合资金信托计划（以下简称天启182号）。该信托产品募集资金总额3.5亿元，信托资金用于受让青岛安都商贸合法所有的青岛国际高尔夫43%股权的收益权。

知情人士透露，信托资金并未如期偿付，正是此次拍卖的导火索，根源则在于青岛舒斯贝尔以及与其有关联的青岛安都商贸资金链断裂。

对于所涉及青岛国际高尔夫43%股权的拍卖，《每日经济新闻》记者多次致电青岛安都商贸，但电话一直无人接听。

而总部位于山东日照的舒斯贝尔（中国）办公室人士承认，青岛舒斯贝尔为其在青岛的分公司。但关于前述公告涉及的标的问题，该人士不予置评。

蹊跷的是，舒斯贝尔（中国）方面向记者提供的青岛舒斯贝尔电话号码，与青岛安都商贸的公开电话一致。

据官网介绍，舒斯贝尔（中国）成立于1988年，是舒斯贝尔集团的全资子公司，后者是澳大利亚跨国公司，以国际贸易和房地产投资开发为主。但一位青岛地产界人士透露，舒斯贝尔名义上是外资公司，但这家公司发家于山东青岛、日照地区，实际控制人是齐氏家族，核心人物为齐凌湘、齐晓香、金明。

此前，有接触过舒斯贝尔的PE人士向记者表示:“齐凌湘持有外籍护照，和金明是夫妇。”而在“天启182号”的信用增级一栏写道，“安都商贸实际控制人齐凌湘、金明承担个人无限责任担保”。种种迹象表明，青岛舒斯贝尔与青岛安都商贸存在千丝万缕的关系。