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单价23万总价2.3亿汤臣一品再创最贵豪宅成交纪录（2）

扫描到手机各地楼市来源：中国经营报发布日期：2014-05-04 07:08 字号：T|T

摘要：4月24日，“中国第一豪宅”汤臣一品成交一套总价2.285亿元的顶层复式房源，刷新了上海楼市豪宅的单价及总价成交纪录。总价逼近2.3亿元，成交均价突破了23万元／平方米，总价和单价双双刷新上海新房住宅成交纪录。

承压业绩需要？

对于此次“天价”豪宅事件，薛建雄猜测，或为前不久的推房源造势。

“汤臣一品的成交每次都比较敏感，公司不希望有太多的关注。”一位不愿具名的公关人士表示，媒体亦是在4月22日2014媒体品鉴会上才获得了成交消息。

据记者了解，品鉴会当天汤臣一品推出6套大户型顶楼复式大宅，位于C栋40层至46层之间，每套单元面积为767.01平方米。这些复式房源以“海归银行家”作为主人身份设定。

但由于汤臣集团的新项目上海市汤臣金桥花园，及天津市津湾广场第二期最早也只能于2015年或2016年落成及交付，所以，汤臣一品仍是汤臣集团2014年的主要盈利来源。

据相关资料显示，2013年汤臣集团的毛利大幅提升，也得益于上海的物业销售利润，共计2.26亿港元，2012年则亏损0.2亿港元。其中，汤臣一品作为集团的首要收入及盈利来源，当年确认销售收益、租金收入及管理费近5.72亿港元，占集团经营收入约55.61%。当年集团权益盈利由2012年1705万增长到2.98亿元。

4月29日，记者向汤臣集团发出询问，在没有别的物业可作为主力销售的情况下，是否有销售目标，以兼顾集团的业绩表现。截止到发稿前，并未得到回复。

对此，上海易居房地产研究院研究员严跃进告诉记者，汤臣一品的市场去化水平一直不高，对此开发商也会有所预计。不过今年上海市场出现了一些看跌的情绪，而且很多地方价格下调都是首先对中高端物业进行“开刀”，所以此类项目的市场去化会面临一个阻力。加上目前反腐力度加大，很多客户的豪宅需求被压抑。另外，从目前上海黄浦江沿岸情况看，随着后摊建设和开发，此类地块的豪宅市场可能吸引力更大。从这个角度看，作为位于小陆家嘴的汤臣一品，市场吸引力在弱化。

“因此从整个汤臣集团的业绩考虑，会很迫切要求此类项目的去化。如今销售一套，对于缓解汤臣集团的流动资金是大有裨益的。”

然而，一位多年接近汤臣集团的人士告诉记者，“我感觉汤臣一品并没有去化的要求，年内还有别的住宅项目推出。”

目前，上海顶级豪宅已在密集推盘。4月中旬，黄浦江另一边的绿城·黄浦湾推出总价2.3亿元的顶层复式房源，同期推出的还有一套面积近680平方米的顶层豪宅。项目“楼王”面市后，绿城还会推出二期全新房源，价格尚未确定。

“据我所知，有好几个项目都在推它们的‘楼王’。”陈延彬告诉记者。

张宏伟粗算，有成交记录的每平方米10万元以上的豪宅项目在上海有30个左右，分布在浦东陆家嘴板块、环海路新天地中心板块、佘山板块等区域。

值得注意的是，豪宅内部也出现分化。刘渊告诉记者，豪宅市场的涨价项目少，有些豪宅楼盘已经几年没有涨价，也有些豪宅在降价。“有些楼盘有独到的景观和位置优势，豪宅相对更加保值。有些项目本身位置没有特别之处，只是堆砌高档的建筑材料，价格水分比较大。”