信心不足也能导致楼市崩盘(2)
扫描到手机 地产声音 来源:中国广播网 发布日期:2014-04-30 07:35 字号:T|T
摘要:新一轮降价潮席卷杭州楼市,高端别墅卖出公寓价,降价、低开、特价房……各种促销手段齐上阵。经济之声评论:市场预期惨淡,高端楼盘降价可能引发市场冲击波。
经济之声:悲观预期可能大家都已经注意到了,而且在悲观的时候咱们的市场有一种风气,好就看的特别好,悲就看的特别悲,所以最近一段时间关于中国楼市的崩盘论听到的很多,那您觉得有没有必要担心整体楼市崩盘的风险?
丁建刚:大家都在议论这个事情,如果理性的考虑从中国的房地产市场的总量来说,从城市化进程来说,从还有大量的拆迁改造,前段时间宁波奉化23年的一幢楼就倒塌了,那么其实每个城市包括像杭州这样的城市都有30%多的房子是房龄超过30年的那种预制板结构,砖混结构的房子从这样的大量的城市未来改造,拆迁改造的量来说,从土地的垄断,我们国家金融的垄断,外汇管制这些方面来说,任何一个方面都不会得出中国房地产市场要崩盘这个结论,但是我觉得要理性考虑这个问题,其他国家很多国家包括日本、泰国,包括香港特别行政区,都出现过楼市崩盘。那么中国就难道就能够独善其身?难道就能够和其他国家不一样吗?我觉得恐怕也不能完全得出这样的结论,也就是说崩盘虽然是概率极低的事件,但是仍然不能完全否定它的可能性,因为崩盘并不是真正的供求关系的崩盘,有可能是人们信心的崩盘,导致了金融出问题,出现危机,而这两点,比如说信心不足或者说金融出现危机,这两点在整个中国房地产市场,虽然每个城市之间地域是不一样的,比如杭州的情况跟北京完全不一样,但如果出现了信心的危机,金融的危机,这两点是没有防火墙的,所以中国房地产市场如果真的出现了危机或者是崩盘,实际上任何一个城市都无一幸免,不要说一线城市不出问题,不会的,因为它不是真正的供求关系的体现。
经济之声:也就是供求上没有问题,如果出问题……
丁建刚:一线城市可能真正的供求关系是没有问题,其实杭州现在也是这样,更多的问题是信心不足,很多的购房者问了半天这个楼盘怎么样,价格怎么样地段怎么样,而且现在都认可,因为杭州房价过去四年是稳中有降的,那么认可完了到最后一句话他会问现在买了会不会跌啊?如果你后边这一句话最后的这句话不给他提供一个保证的话,他仍然不买,仍然是推迟购买,也改变真是需求都已经被压制住了。
经济之声:这个时候大家可能会想调控政策,您觉得目前咱们的房地产调控政策应该有什么作为吗?
丁建刚:李克强总理在政府工作报告中是3月15号提出来的针对不同城市的情况进行分类调控,后来住建部的官员解释成是双向调控,双向调控也好分类调控也好,就是根据房地产三年来严厉的调控以来出现的严重分化的局面,比如说刚才说到北上广深还在涨,那么二线城市差不多是稳,甚至是稳中有降,三四线城市有些城市出现了严重的供过于求的危机,我觉得必须得根据每个城市的不同情况尽快落实分类调控,因为到现在已经快两个月的时间了,还没有城市敢动,主要是我们的整个调控的气氛在过去的几年中过于政治化了,因为很多城市不敢推,我们看到传闻前段时间传福建省口头传达……
经济之声:就是各个城市的政策未来需要因地制宜的做各自的政策,建刚先生时间还有一点点,再问您最后一个问题,刚需现在要不要买
丁建刚:如果说是非常急于,因为他们不存在买不买的问题,如果非常急的话可以选择现在一些降价的优质楼盘可以买。
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