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房企融资遇难银行不应过度运用土地抵押

扫描到手机地产声音来源：中华工商时报发布日期：2014-04-28 16:57 字号：T|T

摘要：银行将土地作为主要抵押物，考量是否应该给企业贷款，本身并没有错。毕竟，土地是不可移动物，且升值的空间较大。但是，凡事都有个度，都需要把握分寸、掌握好尺度，而不应当过分运用。

银行将土地作为主要抵押物，考量是否应该给企业贷款，本身并没有错。毕竟，土地是不可移动物，且升值的空间较大。但是，凡事都有个度，都需要把握分寸、掌握好尺度，而不应当过分运用。

从目前银行在为企业、特别是政府融资平台提供贷款过程中，明显有过度使用土地抵押权的现象。一方面，在给实体企业提供土地抵押贷款时，条件过于苛刻、过于严厉，所设置的门槛也过高，导致很多企业无法通过土地抵押获得足够的银行贷款，最终因为资金问题而陷入破产。

土地抵押是好的融资选择？

土地抵押，当然是一种较好的融资选择。但是，过度使用了，其风险也就不言而喻了。当下的土地抵押贷款，实质已经充满了风险。也就是说，地方政府的“土地财政”与金融机构的“土地银行”，已经形成了恶性互动、恶性膨胀。如果不引起高度重视，“土地财政”“土地银行”将与互保联保共同成为引爆中国金融风险的导火索。到时候，仅靠地方政府的能力是完全做不到的。唯一的办法，就是发行货币。可是，滥发货币的危害，应当不难判别。

更重要的，由于绝大多数平台公司除土地抵押之外，互保联保的现象也十分严重。只要有一家公司资金链断裂，就有可能形成区域性风险，并引发系统性风险。

说实话，银行将土地作为主要抵押物，考量是否应该给企业贷款，本身并没有错。毕竟，土地是不可移动物，且升值的空间较大。但是，凡事都有个度，都需要把握分寸、掌握好尺度，而不应当过分运用。

去年土地抵押贷款净增1.77万亿

目前银行在为企业、特别是政府融资平台提供贷款过程中，明显有过度使用土地抵押权的现象。一方面，在给实体企业提供土地抵押贷款时，条件过于苛刻、过于严厉，所设置的门槛也过高，导致很多企业无法通过土地抵押获得足够的银行贷款；另一方面，对融资平台的土地抵押贷款政策过宽、标准过松，致使很多平台公司获得的贷款都远超过土地的实际价值。

据国土资源部网站消息，《2013中国国土资源公报》公布。根据《公报》，截至2013年底，84个重点城市处于抵押状态的土地面积为40.39万公顷，抵押贷款总额7.76万亿元。其中，2013年土地抵押面积净增5.33万公顷，抵押贷款净增1.77万亿元。

责任编辑：张燕凯关键字：土地财政银行融资土地