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深圳处理“小产权房”四点特征

扫描到手机各地楼市来源：和讯网发布日期：2014-04-21 16:47 字号：T|T

摘要：在这样的实施细则中，我们可以看到一个关键词“原村民”，也就是说，只有本地村民的住房可以确权后给予正式的入市资格。而如果有外来人口想钻空子，是不大可能的。外来建房行为仍属于违法，将严厉处罚。

第一、住宅类违法建筑将按照“适当照顾原村民和原农村集体经济组织的利益”原则进行确权转正，而非外来人口。

在这样的实施细则中，我们可以看到一个关键词“原村民”，也就是说，只有本地村民的住房可以确权后给予正式的入市资格。而如果有外来人口想钻空子，是不大可能的。外来建房行为仍属于违法，将严厉处罚。

第二、根据违法建筑的“违法程度”，给予确权、临时使用、拆除或没收等不同的分类处理。对违法建筑按建筑性质进行分类，分为住宅类、经营类、商业类、配套类等。对不同用途违法建筑，处理方式不一样，完善手续方式也不同。对于可转正的违法建筑，只需补缴“差别化”比例地价就可转正。

其中，住宅类违法建筑将“适当照顾原村民和原农村集体经济组织的利益”。其中，原村民符合“一户一栋”原则私房，建筑面积在480平方米以内，按申请补缴对应公告基准地价的10%即可转为商品性质的房产证。

另外，“一户一栋”之外多栋中的两栋，符合规划的，依此补缴20%和25%地价和不同罚款后，也可发放商品性质的房产证。这是这是此次试点当中唯一有可能转正的住宅类违法建筑。

生产经营类、商业、办公类违法建筑的处置原则比住宅类宽松。《方案》规定，只要符合规划，原农村集体经济组织继受单位、原村民之外的，其他企业单位或非原村民接受一定罚款和补缴地价后，均给发放非商品性质的“绿本”房产证。

针对上述类型的违法建筑，想要申请转为商品房性质红本房产证的，当事人无论是原村民、其他企业单位还是非原村民，只要按商品性质的市场评估价补足地价，即可实现。

第三、深圳最终试点确权条件有所放宽，打破原有的原农村非建设用地红线，原村民除了一户一栋外，还可以确权“多栋中的两栋”，承认原村民有3栋楼可合法化，打破了原有每户100平方米的红线限制，这是一个较大突破。

第四、深圳采取循序渐进的原则，纳入首批试点的只有2.2万栋违法建筑，仅占到2010年深圳违法建筑总量6.16%，避免试点范围过大或处理速度过快冲击商品房市场。

根据2010年深圳违法建筑信息普查数据统计结果，深圳市违法建筑普查总量35.69万栋，总建筑面积3.92亿平方米，总用地面积131.45平方公里。按当时市价粗略估算，总价值接近万亿元，超过2009年深圳GDP总量。

从违法建筑套数来讲， 2014年纳入深圳市首批试点的只有2.2万栋违法建筑，仅占到2010年深圳违法建筑总量6.16%，应该来说，深圳市采取了循序渐进的原则，避免试点范围过大或处理速度过快影响到当地市场供求关系，进而冲击商品房市场。

责任编辑：张燕凯关键字：深圳小产权房

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