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3月北京新房价格环比涨幅较2月扩大（2）

扫描到手机各地楼市来源：中国新闻网发布日期：2014-04-19 08:53 字号：T|T

摘要：昨天，国家统计局发布房价最新数据。数据显示，3月份我国70个大中城市中，房价环比上涨的城市数量略有减少，持平的城市数量增加，4个城市房价环比下降，不同城市涨幅扩大缩小之势互现。具体到北京，新建商品住宅价格涨幅已经连续五个月出现下降。

　□业内分析

观望致北京房价涨幅下降

张大伟表示，受信贷收紧、自住型商品房集中上市等影响，进入今年，购房者观望情绪加重，市场预期出现变化，中低端购房者看跌情绪日益浓厚，购房者入市节奏变慢，影响了房价同比环比涨幅出现下降趋势。受观望情绪影响，近期不少北京开发商也推出降价楼盘，新楼盘开售也并未出现此前“日光”的现象。

张大伟表示，观望情绪对二手房市场影响更大。中原地产研究部统计数据显示，北京三月二手房成交套数为8943套。这一成交量创造了2009年全面网签来同期的最低值。这也是2013年6月后，再次出现连续3个月低于万套二手房成交的情况。

北京楼市不会出现“崩盘”

张大伟指出，由于今年信贷和自住房供应将是影响北京楼市的关键政策，预计在未来一段时间北京楼市也将会出现调整，房价会继续上涨，但涨幅有所收窄，从目前市场情况看，4月份北京楼市很难升温。

他认为，北京楼市调整的时间不会太长，也不可能出现“崩盘”的情况。“受首都集聚效应的影响，人口基数大，购买力高，虽然受观望情绪影响，需求会有所降低，但刚性购房需求依然存在，在库存方面，房源仍然较少。由于信贷有紧有松，不排除未来房价再出现加剧上涨的情况。”

全国市场触顶迹象明显

3 月份70城房价未涨的城市个数达到了14个，是自2013年以来房价未涨城市个数的最高点。张大伟表示，目前楼市出现了新变化，由去年末的市场分化逐渐演变为市场的全线放缓，从数据看，基本可以判断市场在2013年四季度已经触顶。从春节后的一个多月看，供需双方的市场预判已经出现转向，购房者观望情绪增多，房企“让利跑量”心理渐占上风，供需格局也发生变化，目前商品房销售额、面积涨幅均出现下调，库存则明显上涨，预计接下来量价涨幅会持续回落。

伟业我爱我家集团副总裁胡景晖也表示，未来楼市不容乐观。3月份住宅市场整体价格持平和下降的城市数量进一步增多，环比涨幅继续收窄，更多的城市房价出现横盘局面。预计如无特殊的政策因素影响或刺激，国内楼市市场趋冷、价格涨幅收窄、横盘和价格下跌城市增多、市场进一步分化等一系列趋势在未来一段时间仍将继续，楼市整体的复苏将很缓慢。

他预计，楼市的调整将从区域供应量与人口基数不匹配、旅游地产聚集的城市展开，而在一线城市，房价涨幅收窄则是会先从远郊区县开始，从高总价大户型的房屋类型开始，逐步向市中心蔓延。