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钱荒延续谁将成为下一个破产房企

扫描到手机地产声音来源：置家网发布日期：2014-04-15 08:19 字号：T|T

摘要：如果银行信贷紧缩导致的“钱荒”持续超过6个月以上，也就是到2014年5月之后银行信贷紧缩环境仍然持续，那么，开发企业资金面预期紧缺的状况就有可能由预期转变为现实，企业有可能会出现债务违约的风险，成为下一个即将倒闭破产的房企。

2014年年初，受到银行信贷紧缩、“钱荒”的影响，杭州、常州、温州等城市个别楼盘大幅降价逆袭之后，宁波出现房企倒闭破产的现象。尽管官方否认央行参与紧急会议救助浙江兴润置业，但其中反而证明官方对于房地产行业可能出现的债务违约情况的高度重视。

从评级机构来看，3月19日，评级机构标准普尔及惠誉指出，中国小型地产公司--浙江兴润置业可能出现的债务违约情况，未来有可能继续出现于其他小型开发商，导致银行向大型开发商更为倾斜，加速房地产市场两极化。标准普尔表示，今年内地的房地产销售前景不明朗，加上市场竞争愈加剧烈，小型开发商的信贷环境急速恶化。

4月2日，南京合家春天公寓的17名业主举着横幅，站在该公寓楼顶维权。据了解，该楼盘开发商盈嘉地产资金断链，施工暂停，楼盘应于2013年5月30日交付，但截至目前，仍然没有交付；神木，曾经的陕西省第一经济强县。现如今却到处可见烂尾楼，二手房价急剧下跌仍然鲜有人问津，近期也出现房企倒闭破产现象……

就在此前，为了防范企业资金风险，维护购房人的合法权益，南京市政府出台“宁七条”，“宁七条”中其中一条明确指出，对于出现过延迟交房纠纷或者烂尾现象的企业，从严要求现售，以规避管理风险。同样，苏州市也出台商业地产“限售”政策，防范在商业地产领域出现企业或项目经营风险。而这两次政策的出台为近期地方政府发布的政策之中首次提到“规避管理风险”的要求。

置家网特约评论员张宏伟认为，在银行信贷紧缩的市场背景下，即使大多数一二线城市市场基本面良好、开发企业不缺资金的情况下，大家也普遍对未来市场预期感觉到不确定性，尤其是中小企业，可能面临更多的债务违约的市场风险。

从浙江兴润置业企业来看，融资成本与拿地成本偏高成为其企业经营层面较大的问题，银行信贷紧缩甚至对于中小企业停贷成为企业倒闭破产的导火索。

从整体市场来看，总结下来，城市或区域板块库存量大，销售去化压力较大；产品偏高端或有部分缺陷，遇到销售瓶颈；拿地成本与成本较高也有可能导致企业面临销售压力。