九龙仓一项目暴跌数千元 引发业主打砸售楼处（2）

扫描到手机 各地楼市 来源：中国经营报 发布日期：2014-04-13 09:15 字号：T|T

摘要：自2007年大举进入内地房地产市场，九龙仓一直是以老牌、高端市场形象在内地地产界纵横捭阖。但从今年开始，九龙仓成都、常州等多个项目每平方米直降数千元，引发业主打砸售楼处。

几多欢喜就多愁。在新来购房者蜂拥而至时，九龙仓的降价行动也引发了前期老业主的严重不满。据九龙仓御园“维权会”的一位王姓业主表示，今年2月她以11170元/平方米单价购买了九龙仓御园二期22幢一套137平方米的房屋，仅一个月时间折价37万元。“买房时销售人员一直在催着购买，说购房优惠马上就要取消。我们这批业主买了之后，紧跟着降价就来了。”愤懑的业主随后发起了封堵售楼部的行动。

记者4月8日前往九龙仓御园项目地时，售楼处依旧是如临大敌。在售楼处大厅内外皆有带着头盔的保安进行把守。在群情汹涌的压力之下，目前九龙仓御园工作人员异常谨慎。销售人员目前也只向客户进行项目简单介绍，对于下一批次楼盘的销售时间和定价则一律缄口不言。

与九龙仓御园相邻的保利康桥，均价达到14000/平方米，附近的华润二十四城均价达到12000/平方米，万科金色乐府均价达12500/平方米，中建新华府均价为11000/平方米。在周边同类产品普遍上万的价格体系映衬下，九龙仓御园一举将每平方米价位拉低到8000多元令人吃惊。

九龙仓人士在接受采访时表示，降价是根据市场的最新情况，对项目部分库存产品作出的价格调整，是“常规的营销策略”。

对于九龙仓御园项目的降价，地产界人士认为从项目本身而言，是出在定位上的问题。

资深地产人士赖翰林分析，御园是因为在前期定位的时候，由于地块价格高，考虑区域反迁客户的潜在购房需求，尤其针对能够三代同堂的客户，定位改善型，户型以大户型为主。“现在来看这个地块并不适合做大户型，定位和市场有偏差。销售起不来，只能进行降价。”

七年遇困

九龙仓在内地的主要土地购于地价相对高点的时期。“当前楼市进入调整期之后,九龙仓前些年高价成交的土地以及库存压力带来的风险就会显现出来。”

单个项目定位失误并不能完整解释九龙仓内地降价潮的实质。

责任编辑：值班采编 关键字：九龙仓楼盘暴跌

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