京津冀一体化恐成陪衬 廊坊：不想成第二个燕郊（2）

扫描到手机 地产声音 来源：新京报 发布日期：2014-04-08 09:17 字号：T|T

摘要：房价已经在大背景下悄然抬头，京津两地的投资客流连于廊坊各大楼盘。而廊坊当地官员对此则相当低调廊坊优势不足，万一成为京津的陪衬，在这两地工作的人在廊坊买房置业，那廊坊怎么办？“我们可不想变成第二个燕郊，成为北京的陪衬。”廊坊一名官员说。

担心

不想变成第二个燕郊

京津投资者到廊坊购房，“有北京来的一个客户买了两层共52套小户型”。

在赵荣的记忆里，过去十年，不同名称的一体化概念已经提了好多次。“什么环渤海经济圈，环首都经济圈等概念提了一堆，但最后都不了了之。”赵荣颇为无奈，和众多房地产企业有接触的他发现，每次这些概念提出，北京周边就会出现一轮圈地运动，进而房价就开始飙升。

这次情况也和之前有些类似，政策还未真正落地，廊坊的房价已开始上涨。

3月31日，廊坊孔雀城门口随处可见京、津牌照的汽车。坐在售楼中心宽大的沙发上，王煜一脸疲倦，3月9日一个楼盘开盘到现在，她几乎没有休息，每天忙到晚上八九点，都在接待来自北京的客人，“这个楼盘目前价格在8000-10000元/平方米，上周末北京来的一个客户买了两层共52套小户型。”

“38平的好些，以后也好租。”在展示区，一名北京口音的中年妇正在打电话，并不时询问销售人员。一个小时后，她买了3套38平方米的房子。她说自己买来投资用。

王煜说，预计接下来新楼盘会上调300元－500元／平方米。数据显示，2013年全年，廊坊市区住宅的均价从年初的6699元/平方米上涨到7277元/平方米，上涨了578元/平方米。

廊坊下辖的固安县也随处可见“北京新机场”“抢占新航城价值洼地”等各式地产广告。当地人表示，新机场开建以来，“价格都快翻一番了”。而同样是孔雀城项目，固安新开的楼盘价比廊坊城内每平米还贵上1000元-2000元。

廊坊市发改委一名官员对此称是市场行为，无可厚非。不过多年的金融从业经历，让赵荣觉得这对于一个城市吸引产业落地并非好事。

对赵荣来说，廊坊已然是睡城。但更多的本地人担心的是，一体化了，廊坊优势不足，万一成为京津的陪衬，在这两地工作的人在廊坊买房置业，那廊坊怎么办？“我们可不想变成第二个燕郊，成为北京的陪衬。”廊坊一名官员说。

猜想

京津将“反哺”河北？

“在过去的十余年，廊坊要和京津一体化，看起来距离很近，但实际上又很遥远。”

开在廊坊目前还显得宽广畅通的道路上，的哥刘师傅摇了摇头，“这以后这要人多了，道路堵了，本地人怎么办。”指着一处正在建设的楼盘，刘师傅说：“以前搞过几次，什么都没有，就只有房价涨了，你看这个楼，最近都是北京人来买，这样廊坊房价很快就涨上去了。”

赵荣说，廊坊区位优势非常好，但在过去的十余年，廊坊要和京津一体化，看起来距离很近，但实际上又很遥远。

实际上，一体化进展缓慢，坊间早有议论：三地政府利益难以调和导致规划协调不力，难以真正形成协调发展。

廊坊当地政府一名官员也承认，在京津冀，北京处于强势主导地位，“多年来河北一直在喊这个经济圈那个绿色圈，最终能否拍板还要看别人脸色。”该官员表示，京津依靠河北发展了这么久，“也到了反哺我们的时候了”。

虽然有不成功的前例，加上如同铁律般的“政策未出，房价先行”，但得益于中央的关注，京津冀一体化在短时间内就有了实质性进展。北京金融局最近明确，在北京大兴、天津武清、河北廊坊三地之间组建一个京津冀一体化协同发展的实验区。

4月3日，北京西城区政府与廊坊市政府签署合作发展框架协议，明确提出双方将共同打造现代化物流园区、专业批发市场和产业转型基地等。虽然协议中并未明确提及“动批”迁址问题，但坊间一直认为，“动批”最后的落地将是廊坊。

事情同样出现转机的还有北京新机场的建设，原规划将航站楼都放在大兴一侧，留给固安的只是飞机跑道。不过廊坊当地知情人称，随着京津冀一体化上升到国家战略高度，这一规划很可能会发生改变。

“希望这次和之前不一样。”赵荣表示，自己稍微比官员更乐观一些，“毕竟这次最高领导人亲自过问，三地应该会更好地设置这一规划。”

让赵荣乐观更重要的理由是，也许将来一家人就不必再“分居”三地了，一体化后，他们可以自由选择工作、升学。“这就好比那些北漂，哪一天家乡发展和北京一样了，他们自然也就回去了。”（文中赵荣、王煜系化名）

责任编辑：薛腾飞 关键字：廊坊京津冀一体化廊坊楼市第二个燕郊北京睡城

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