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秦皇岛房价疯狂下跌现隐忧政府称崩盘伪命题

扫描到手机各地楼市来源：CCTV 发布日期：2014-04-07 07:33 字号：T|T

摘要：眼前这个楼盘就是在媒体上被热炒打六折的“珠江道12号”。据了解,该楼盘原市场价在8000~9500元/平方米,现在只需5000元左右/平方米,价格直降40%。

秦皇岛楼市迎来打折潮商家急于回笼资金

经过近十年房地产行业的高速发展和迅速膨胀,中国的房地产行业已经积累相当程度的泡沫,尤其在那些资金相对充足而需求量并不高的城市,楼市的泡沫化程度尤其明显。随着秦皇岛等楼市的部分楼盘房大幅度降价,“楼市崩盘论”被炒的沸沸扬扬,秦皇岛楼市发展又该何去何从?秦皇岛楼市应该怎样从困境中解脱?3月中旬,有媒体曝出河北省秦皇岛市一个名为“珠江道12号”的楼盘“打六折”促销。消息一出,舆论哗然。我们的记者也赶到秦皇岛进行了一番调查。

房价疯狂下跌,秦皇岛楼市难现昔日辉煌

眼前这个楼盘就是在媒体上被热炒打六折的“珠江道12号”。据了解,该楼盘原市场价在8000~9500元/平方米,现在只需5000元左右/平方米,价格直降40%。

秦皇岛市珠江道12号

销售人员:现在是这样做的,按原价来交,然后所谓的6折,4%是房款,是要质押的。这部分钱也是要交上来,银行质押,每年返还10%

这位销售人员告诉央视财经《经济半小时》记者,购房者与开发商签订购房合同时,合同约定房价为目前房价的六折,也就是5000元/平方米,包括车位、契税、实际溢出面积等款项均按照合同约定的六折价计算。举个例子来说,如果购房者要买一套196.28平方米的房子,按照原价9688元/平方米的价格计算,总房款是1901561元,而按照折后5815.98元/平方米价格计算,购房者将可以节省840000元。

销售人员:全部都是这样大的户型,销售已经三年多了,剩余的房源不多,开发区这边没有必要在这那个什么了,他肯定还要去开发更多的项目进行投资的。但是他不是资金链断了,它只不过是想把这些房源清理出去,快速回笼资金,可以开发更多的项目。

销售人员说,珠江道12号的开发商希望通过这样的打折方式可以尽快回笼资金。那么这种楼盘打折的情况在秦皇岛是不是很普遍呢?离开珠江道12号,记者赶到了万科假日风景。

秦皇岛市万科假日风景销售人员:除了顶层,其他的都可以参加这个。

记者:两万抵七万的活动?

秦皇岛市万科假日风景销售人员:对,两万顶七万的活动。

记者:这个是优惠最大的?

秦皇岛市万科假日风景销售人员:对,其实这个比两万抵七万要合适。

万科假日风景所说的两万抵七万,就是说不管房屋总价多少,都直接降五万给买房的人。一套价值100万的房子可以享受九五折。随后,记者又随机走访了八家楼盘销售中心,绝大多数的房屋销售都会有一定程度上的打折优惠,办法也是各有不同。

秦皇岛市浪淘沙1号销售人员:分三期,现在交总房款的40%,然后签合同再交40%,一下子20%是今年年底,12月31日之前交清,还有就是按揭贷款,八九折,首付30%,如果首付不到40%的话,也按照八七折走。

这是位于北戴河地区的浪淘沙1号楼盘,刚刚开始打地基,也已经开始打折预售了。那么,这个楼盘为什么会这么急于打折销售呢?这位销售人员道出了其中的原委。

秦皇岛市浪淘沙1号销售人员:说白了,就是开发商回款。

记者:什么意思?