2013年保利地产实现销售回笼1112亿，新增银行借款625亿，净增银行借款191亿，完成房地产项目直接投资998亿，期末资金余额338亿。

3月31日，保利房地产(集团)股份有限公司发布2013年年度报告。报告显示，保利地产2013年实现营业收入923.56亿元，归属于上市公司股东的净利润107.47亿元，同比分别增长34.03%和27.36%。

期内，保利地产实现房地产业务结转收入892.90亿元，同比增长34.65%；房地产业务结算毛利率为31.25%，同比下降3.99%。保利表示，主要是由于部分在2011年市场严厉调控时期销售的高地价项目进入结算，以及部分项目首期销售结算价格较低所致，后续随着这些因素的消除，预计毛利率将回升至合理水平。

另外，报告期内保利地产共实现销售回笼1112亿元，新增银行借款625亿元，净增银行借款191亿元，完成房地产项目直接投资998亿元，期末资金余额338亿元。

截至报告期末，保利地产总资产为3139亿元，净资产692亿元，归属母公司净资产518亿元，负债总额2448亿元，资产负债率为77.97%，较2012年下降0.22个百分点；期末预收账款1072亿元，扣除预收账款后的其他负债占总资产的比例为43.84%。

期末保利地产的有息负债总额为991亿元，其中长期借款为751.01亿元，同比增长34.47%；一年内到期的非流动负债192.65亿元，同比下降19.32%；有息负债的平均融资成本为7.03%。

不过，值得注意的是，截至期末，保利地产经营活动产生的现金流量净额为-97.54亿元，同比大幅下降415.40%。对此，保利地产表示，主要是期内地价、工程款、税金支出及与联营、合营企业往来增加所致。

在销售方面，保利地产2013年累计实现销售签约面积1064.37万平方米，同比增长18.11%；实现签约金额1252.89亿元，同比增长23.15%，市场占有率为1.54%。

从区域表现来看，保利地产在广东区域实现销售签约215亿元，华南、成都、北京三个区域实现销售签约超过100亿元，其中珠三角地区成为首个销售超300亿元的区域；同时在上海、武汉两个区域销售签约超过90亿元，天津、江苏、重庆三个区域实现销售签约超过50亿元。

从产品结构来看，保利地产在2013年144平方米以下的中小户型成交套数占比为92.9%，刚需产品为主的供货结构决定了成交以首次购房客户为主流，全年公司成交客户中首次置业者占比达到85.9%。

另外，截至报告期内，保利地产实现新开工面积1692万平方米，同比增长19.94%；竣工面积1264万平方米，同比增长33.98%；在建面积4468万平方米，同比增长19.93%；存货为2399.07亿元，同比增长26.5，主要是由于房地产项目地价和工程款投入增加所致。

在区域布局方面，保利地产2013年共新增54个项目，新增容积率面积1827万平方米，总地价568亿元，平均楼面地价3111元/平方米，较2012年的3386元/平方米降低了8.1%；新增权益容积率面积1321万平方米，权益比例72.3%，较2012年提升7个百分点，权益地价408.1亿元。并且新进入太原、遂宁、清远、湛江、韶关、肇庆等城市，进入城市达到49个。

保利地产表示，从新增项目区域分布来看，公司仍以一二线城市布局为主，新增容积率面积1338万平方米，总地价527亿元，拓展面积和金额分别占到73.2%和92.8%，按面积计的权益比例为75.6%；同时适度布局发展潜力较大的三四线城市，并通过加大合作比例分散经营风险。

在土地储备方面，截至报告期末，保利地产共有在建拟建项目228个，规划总建筑面积11217万平方米，其中待开发面积4925万平方米，一二线城市占比约为78.7%；在建拟建项目可售容积率面积约8330万平方米，累计已签约面积约为3333万平方米，待售面积约为4997万平方米，其中一二线城市占比约为83%。

另外，在商业地产方面，截至报告期末，保利地产持有集中商业物业约84万平方米，包括2个写字楼、4家酒店、2个购物中心、1个展馆。2013年其商业租赁及经营收入约11亿元。

此外，在房地产基金方面，由保利地产发起设立的信保基金截至2013年末的资金管理规模已突破200亿元。

对于2014年的经营计划，保利地产表示，计划完成房地产直接投资1166亿元，计划新开工面积约1750万平方米，计划竣工面积约1350万平方米。同时还将继续坚持等量拓展的原则，以完善和深耕一二线主流城市为重点，适度拓展有宏观发展战略支持、经济基础良好、位于经济圈与城市带中的三四线城市。

而在融资方面，保利地产当日还公告称，公司董事会已同意其向保利集团及其下属公司(不含保利财务有限公司)申请的借款和担保额度分别增加至不超过100亿元。其中，保利集团对公司的借款年利率按其实际融资成本增加不超过1个百分点收取，对公司提供的担保按不超过年实际担保金额的1%收取担保费。