楼市棋局最终“僵”了谁? 购房者:不降价不买

扫描到手机 政策与金融 来源:中国新闻网 发布日期:2014-03-29 09:23 字号:T|T

摘要:佛山等珠三角城市的局部房价出现松动,东莞离降价还有多远?连日来,本报记者联合对珠三角东莞、佛山、江门等地60多楼盘进行实地踩盘调查,发现佛山、中山等珠三角城市出现局部房价松动。而在东莞,大部分楼盘价格仍然坚挺,但成交连续三周下滑,部分楼盘“暗降”不断

东莞楼市刚需仍然不容小觑。

东莞楼市价格未见明显松动。

购房者:不降价不买房 最快要“五一”后入市

开发商:坚守房价 房子不好卖 就延迟推货

佛山、中山等珠三角城市房价现局部松动 东莞楼市陷入开发商与购房者的博弈僵局:

佛山等珠三角城市的局部房价出现松动,东莞离降价还有多远?连日来,本报记者联合对珠三角东莞、佛山、江门等地60多楼盘进行实地踩盘调查,发现佛山、中山等珠三角城市出现局部房价松动。而在东莞,大部分楼盘价格仍然坚挺,但成交连续三周下滑,部分楼盘“暗降”不断,而新盘则由于蓄客不理想,开发商推货一拖再拖。与此同时,购房者观望氛围也越来越浓重,开发商和购房者犹如陷入一盘棋局,双方的博弈仍在继续!

 

房子不好卖 房价仍高企

上周是三月份以来楼市成交连续下滑的第三个星期。很显然,3月份房子并不好卖,这在新开盘楼盘上体现最为明显。尽管如此,房价仍没出现明显松动。

有楼盘开盘日成交仅约两成

今年开春以来,东莞还没有一个开盘成功的楼盘项目,三月份,万江和虎门分别有一楼盘开盘,当日的销售率仅在20%左右,而在去年,楼盘开盘当天成交率普遍在八成以上。东莞中原地产市场研究部提供的数据也显示,近两周单盘的最高成交量仅20多套。

与去年楼市的火热相比,近期的成交几乎是跌入冰谷,东莞中原地产提供的数据显示,上周东莞住宅成交面积6.7万?,同比下降50.81%;成交套数566套,同比下降56.89%。

9成楼盘价格仍高企

记者对东莞20多个在售楼盘进行踩盘调查,发现大部分楼盘促销以低首付为主,均价上变化幅度很小。另外,中心城区楼盘优惠幅度也不大,如西平片区楼盘目前均价在10000元/?左右,虽然君?花园推出认筹优惠5万的活动,但是价格浮动并不明显,而同样在该片区的天利中央花园上周末加推112套大户型,目前该项目的价格也在9500~11000元/?左右。另外,部分楼盘由于交通利好等带来区域价值的上升,价格出现上涨,如凤岗的名流印象花园价格比去年上涨了2000元/?左右,而宏远·御庭山也比去年上涨了500元/?左右。

买卖的博弈:

购房者:六成多网友不愿买房 等房价下降

“现在不买房,等降价了再买!”在记者做问卷调查的时候,不少受访者如此问答,目前对东莞房价看跌氛围浓郁。本周,《广州日报·东莞新闻》联合东莞搜房网对购房者进行问卷调查发现,在参加调查的276名网友当中,有六成购房者表示自己在今年内有买房计划,但是同时也有六成多购房者表示,现在不买房的原因是要等待房价下降。可以看出购房者持币观望氛围严重。

此外,目前东莞住宅均价是9000元/平方米出头,房价仍然高企,但是成交跌入低谷。七成多的网友认为,房价太高是东莞楼市成交差的主要原因。

对于后市,有四成以上的购房者看跌楼价,此外,对于入市时机,大部分的网友认为,最快也要到“五·一”以后。

记者统计发现,在276名接受调查的网友当中,有近五成的购房者认为东莞的房价可能会下降2000元以上,即全市均价在7000元/平方米左右。仅有一成左右的购房者认为,房价下降500~1000元/平方米比较合理。

开发商和购房者在博弈,谁会最先打破僵局?五成多网友认为,开发商要“明降”才能够吸引购房者入市,打破博弈的僵局。两成多网友认为,开发商调整价格就会吸引购房者入市。仅有不到一成的网友认可会有楼盘大量成交吹散观望情绪。至于打破对峙僵局的时间点,六成多网友认为会是在今年6月份以后。三成多网友认为是在“五·一”前后。

对于何时才是入市时机,网友们的看法则比较分散。约35%的人认为要到明年以后,21%的网友认为是在年底,同样有20%的网友认为是在“五·一”前后,而13%的人认为是在国庆黄金周前后,只有约8%的人认为是在“五·一”之前。

开发商:延迟推货,卖商铺、车位回笼资金

“本来打算‘3.·8’期间开盘,后来说推到3月底,现在又说要推到4月中了。”一名业内人士告诉记者,由于蓄客不理想,东莞一刚需大盘不断推迟开盘时间,目前这种现象在东莞楼市很普遍。据东莞中原研究部对市场监测数据统计结果显示,为保证开盘当天取得更好的销售成果,多数开发商已决定延迟推货时间。

记者在踩盘时也发现,目前市场上新开盘楼盘几乎没有,而加推的楼盘也很少,大部分楼盘仍然在销售原来的存量。东莞中原地产市场研究部相关人士表示,一些项目推出新品时,推量较小,一方面试探市场接受度,另一方面便于后市灵活调整推货节奏。

此外,瑞峰置业市场研究部统计数据则显示,住宅市场持续低迷,部分开发商通过非住宅产品回笼资金,陆续推商铺或车库类产品入市,继前周田禾·东城国际食品交易中心开盘之后,上周末沿海·丽水佳园车位入市,对非住宅成交回升做出贡献,上周非住宅共成交295套,环比涨19%。

从成交情况来看,价格高企楼盘成交困难,成交量主要是由优惠力度大的“特价房”单位来推动,既然如此,为何东莞的房价还维持在“9字头”?

业内人士表示,由于特价房单位不多,对于整体住宅均价的撼动不大。此外,刚需购房者观望氛围重,开发商积极推大户型回笼资金。近三周以来,东莞大户型的成交比重明显加大。

据东莞中原研究部对市场监测数据显示,近三周东莞大于160? 以上的洋房产品成交有所起色,近四周大户型成交占全市洋房成交比例分别为6.98%、8.66%、10.62%、10.18%,大户型成交比重明显有所上升。

珠三角其他城市情况:

各地楼价存在局部松动 总体楼价企稳

一股来势汹汹的降价潮在全国多个城市上演着。珠三角楼市,是否能够挺住?近日,本报记者深入佛山、东莞、江门三个城市的中心城区,分别调查了20个具有代表性的楼盘,为读者揭开此轮降价迷雾。

记者近日调查佛山禅城、南海两区中心区域20个在售楼盘发现,楼价出现了波动的有12个楼盘。在12个楼价出现波动的项目中,有7个楼盘因近期打折力度大楼价有所下调,5个出现楼价上涨。

记者选取了禅城中心区季华路一带的楼盘作为重点调查对象。在被调查的7个楼盘中,除了星星凯旋国际是新盘外,其余6个楼盘中有4个楼盘的楼价有所下调。如沿海馨庭,新货最低仅8字头起,普遍9000~11000元/?,这比之前11000元/?的均价下调了1000~2000元/?。与沿海馨庭处于同一路段的龙光君悦华府,同样有8字头的单位,一个7楼84?的单位,原价近10000元/平?,现在促销价仅8700多元/?,总价仅73万,是该楼盘最优惠的户型。佛山市房协副会长骆仪克认为,大面积的降价潮还没有在佛山出现。目前仅是个别项目以价换量的促销行为,不具普遍性。

而在江门,记者走访的中心城区16个在售楼盘中,有4个楼盘的均价环比有所下降,降价幅度在200~400元/?之间。从数据上看,目前江门中心城区各个楼盘的房价变动也不大,价格的涨跌主要也是由于户型、位置的差异造成的。

责任编辑:张梦姣 关键字:东莞楼盘购房者楼市楼价
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