京津冀蓝皮书:河北楼市利好 火速淘金时代来临
扫描到手机 石家庄资讯 来源:中国广播网 发布日期:2014-03-26 17:19 字号:T|T
摘要:据经济之声《央广财经评论》报道,首都经济贸易大学及社会科学文献出版社最新发布了2014年京津冀蓝皮书。蓝皮书建议,京津冀要建立常态化的“市长联席会议制度”;同时,在省际产业转移时可实行税收分享。另外可设立首都经济圈发展银行,负责区域开发。
据经济之声《央广财经评论》报道,首都经济贸易大学及社会科学文献出版社最新发布了2014年京津冀蓝皮书。蓝皮书建议,京津冀要建立常态化的“市长联席会议制度”;同时,在省际产业转移时可实行税收分享。另外可设立首都经济圈发展银行,负责区域开发。
哪些产业适合转移?
蓝皮书认为,为避免异地城镇化,教育、医疗等公益服务机构比较适宜转移至北京周边,而北京市规划委主任黄艳表示,目前北京、河北、天津正在联合做规划,把一部分首都溢出的,不符合“政治、文化、国际交往、科技创新中心”核心职能的产业疏解到周边。
东方汇金期货金融产品事业部总经理柳瑾认为,医疗比教育转移更困难一些,因为教育最核心的价值在师资力量,其实如果师资力量能够转移过去,校舍相对来说是好统计的。而医疗涉及到相应的医疗设备以及场地建立起来比教育困难得多,也是转移这些产业转移最困难的地方。而且,大部分人不太愿意从北京迁到二、三线城市。现在有说法,会采取一些办分校或者办分院的方式,逐渐的把人和物、设施逐步的转移过去,应该是能够一定程度上缓解转移的困难。
柳瑾称,现在老龄化社会比较严重,养老逐渐成了比较大的单独产业,现在养老的地方往往都是在京郊。老人们更主要是需要一个安静的、而且地价比较廉价的地方作为养老院,应该适合设立在京郊的二三线城市迁移。
能否推动城市群有机配合?
习近平主席在北京考察时曾开玩笑说,北京、天津这两个直辖市太胖了,周边的其他城市太瘦了,要做出一个具有整个城市竞争力的城市群。对此蓝皮书建议,京津冀要建立常态化的“市长联席会议制度”;同时,在省际产业转移时可实行税收分享。另外可设立首都经济圈发展银行,负责区域开发。
柳瑾认为,这种配合应该分成硬件的条件和软件的条件。硬件方面,应该设立首都经济圈开发银行,核心是提供资金。任何一项产业、城市的发展不仅需要资金,还需要劳动力、土地。软件方面,政策上需要转移,不仅仅要有来,还要有往,现在的初期阶段,更多的是北京的资源向二三线城市流动,以后发展好了,可能还会有反向的流动,这才是互动的有机配合体。但是,现在涉及到政策问题,比如户籍转换,这个户口怎么变?是不是能自由流动都问题。另外,教育、医疗等行业要让人定居,相应的福利都要给出比较不错的软件环境,才会吸引人去发展。只有硬件和软件这两方面的条件都配合好了,才会形成有机配合的整体。
天津河北的楼盘能否火速淘金?
素有“楼市风向标”之称的北京春季房展会即将在4月10日开幕,与往年相比,尽管京津冀一体化规划尚未出台,但来自天津和河北的项目却已经借助概念组团来京揽客,不但参展数量大幅增加,展位面积也翻了一倍。
柳瑾认为,现在大家都在疯传保定的房价涨了10%,现在火速淘金的时代确实已经开始了,在国家设计的三角结构里,石家庄、保定、唐山、廊坊这些地区都在里面,就是希望把这个域内和周边的地域都带动起来。现在只是以保定为一个核心,后续应该在整个三角地区都出现联动效应。北京、天津房地产的房价上涨压力已经越来越大了,涨幅的空间越来越小,投资房地产的资金很有可能就会出现大规模的转移,转移向二、三线的,而且有炒作概念,而资金涌入带来的效果,就导致房价有阶段性的上涨。
京津冀概念板块值得关注?
最近,多家券商紧急召开了关于京津冀地区的策略会,一致看好京津冀一体化发展前景,而一些股票软件也迅速推出京津冀概念板块,二级市场表现风生水起。
柳瑾认为,步入实体的房地产投资的产能价值更大,现在A股的二级市场已经很长一段时间维持在概念炒作阶段,京津冀可能有一些股票在这个板块之内可能会涨,但是后续的发展恐怕不会有这么长期的眼光去关注和等待,当另一个新的利好政策出台以后,大量资金可能瞬间又转移到新兴的概念板块去了。
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