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楼市现“假过剩” 有效供给仍稀缺

扫描到手机地产声音来源：证券时报网发布日期：2014-03-25 06:57 字号：T|T

摘要：这种过剩不是真的过剩。从经济学意义上讲，这只是无效供给的过剩，能够满足市场需求的有效供给依然是稀缺的。而笔者的错误在于，理所当然地认为合格的房地产产品供应，有经验、有品位、价格合理的装修设计供应是充分的。

“这房的细节处理太差了！”泥工师傅一边批墙，一边不耐烦地咕哝。

话说聘请这位絮絮叨叨的师傅以来，笔者在装修上的知识有了突飞猛进的增长：怎样验墙面空鼓？怎样看地面和墙面水平？基本的建筑装修材料性质如何，怎样搭配？但随着常识增多，纠结也随之而来。笔者发现，已经不可能按照心目中的要求来呈现一个简约现代的舒适住宅，许多基本的工艺流程装修队根本不会。好不容易找到的这位师傅，手艺倒是不错，基本能懂要什么，但师傅显然不乐意配合—因为细节处理太耗费时间，这会损失给其他人干活的机会。

后来因修复窗框，偶遇整个单元的土建包工头。听完抱怨，包工头哈哈一笑说，现在哪有师傅像以前那样干活精细，三年学徒才正式出师的？工程的东西都是流水线生产，能保证最基本的质量要求就够了。于是乎，包工头的手下花了一天时间，依然交了一个并不平整的窗框出来。

笔者的纠结由此进一步加深。这个市场的博弈已经不是愿意花钱那么简单，而是愿意花钱也买不到好东西。有经验的师傅早就发现，市场的需求很多时候硬是生猛到有个房就行了。所以，做好是没市场的，当真是弄成一般就够了。

从这个意义讲，市场目前供应的房子，本质上都是没有差异化的标准产品。真要扒掉地段和配套，市中心的房子和郊区的房子有很大的差别吗？就像流水线上下来的一瓶可口可乐，这样的房子冷冰冰、没个性，只是旨在满足普罗大众最基本的消费需求。因此，房子也理所当然地继承了所有工业产品的共同特点—因为供给方话语权过大，一不小心用力过猛，市场就过剩了。

但笔者想说的是，这种过剩不是真的过剩。从经济学意义上讲，这只是无效供给的过剩，能够满足市场需求的有效供给依然是稀缺的。而笔者的错误在于，理所当然地认为合格的房地产产品供应，有经验、有品位、价格合理的装修设计供应是充分的。残酷的事实打在脸上，笔者错了。

但笔者依然不死心，因为邻居们都在抱怨具备基本水准、价格合理的家装服务实在是太难找了，更遑论具备完整结构改造、视觉设计、流程全包的建筑发包商了。市场上的装修设计公司不是没有，但那是土豪们御用的—深圳稍有名气的设计师收费，已经不亚于香港、台湾成名已久的设计师了。

看到这里，还有多少人能认同一般分析师认为房地产市场的需求萎缩将无法支撑供给呢？分析师们看到的是标准化的需求在萎缩，因为总劳动人口可能会减少，但差异化的需求显然是在成长，是常变常新的。笔者一直相信，所谓的结构性失衡，其关键往往都是供给无法无缝对接需求的结果，这不是完全的过剩概念。

以中国的需求体量和层次，稍微转换一下思维，不行吗？

责任编辑：张燕凯关键字：供给房地产过剩房价